公共设施设备管理办法

SMS 01-06-006 版本号：A/00 - 1 - 公共设施设备管理办法 1.目的 规范公用设备设施的管理工作，保持公用设备设施处于良好状态，确保功能正常发挥，特制定本办法。 2.范围 适用于子（分）公司各管理服务项目内公共设备设施的管理与控制。 3.职责 3.1 设备责任人负责责任范围内公用设施保养维修的日常工作。 3.2 工程主管负责公用设备设施保养维修工作的计划、组织、实施，建立设备设施台帐。 3.3 运营中心经理负责对管理服务区域内的公用设施保养维修工作进行检查、监督工作。 3.4 子（分）总经理负责批准年度设备设施检修计划、审批公用设备设施大、中修实施方案。 4.方法和过程控制 4.1 公用设施设备包括： 1）房屋本体及其附属设施：房屋本体、防雷系统、车库、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊、标识系统等。 2）供配电系统：发电机、后备电源设备、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、配电系统仪表等。 3）给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污管网、水泵、工艺 系统仪表、等。 4）消 防系统：烟 雾 、温 度探 测 器、报 警 装 置 、消 防控制主机、联 动柜、消 防水泵、消 火 栓 、喷 淋 管网、防排烟 系统、自 动灭 火 系统、消 防系统仪表等。 5）电梯系统：曳 引 机制动器、减 速 器、缓 冲 器、钢 丝 绳 、轿 厢 、安 全 钳 、曳 引 电动机、控制盒 等。 6）空 调 系统：冷 水机组、空 调 泵类 、风 机盘 管、自 控箱、其它 类 空 调 等。 7）电讯 系统：电话 、有 线电视 、宽 带 网络 等。 8）智 能系统：闭 路监控系统、门 禁 控制及停 车场 管理系统、保安 对讲 系统、居 家 报 警 系统、红 外线周 界 防越 系统、巡 更 系统、消 防对讲 系统、紧 急 广 播 系统。 9）维修工机具 ：电焊 机、切 割 机、钻 枪 、砂 轮 机、台虎 钳 、电锤 、手 枪 钻 、曲 线锯 、丝 锥 、板 牙 、绝 缘 手 套 等。 10）检测 仪表器具 ：万 能表、电流 表、绝 缘 摇 表、压力表、卷 尺 、靠 尺 、水平 仪、电笔 及其他 测 量 工 SMS 01-06-006 版本号：A/00 - 2 - 具等。 11）其它公用设备设施：会所及娱乐设备、桑拿房及设备、燃气管道及调压装置、停车库及设备、清洁绿化设备等。 4.2 设备设施维...