项目合作开发协议VIP免费

项目合作开发协议甲方：（简称：）住址：法定代表人：乙方：（简称：）住址：法定代表人：鉴于：1、甲、乙方均系依法成立、有效存续的公司。2、甲方已获取某块土地的国有用地使用权并签订成交确认书及土地合同。3、甲乙方依据我国现行法律、法规、政策之规定，就本次合作开发相关事宜进行了友好协商，达成如下协议。第一条目标地块概况1.1目标地块（以下简称目标地块、本项目、项目）出让条件地块挂牌编号地块名称占地面积（㎡）用地性质规划建筑面积（㎡）获取价格（万元）1.2上述目标地块具体信息以某市市政府部门核准的目标地块规划条件及挂牌出让文件为准。1.3本项目土地成交金总额为：元（大写元整）。1.4年月日，甲方与某市市国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》。（合同编号：）。第二条合作方式2.1本协议签署后30个工作日内乙方先独资成立项目公司，完成工商登记。项目公司为有限责任公司，注册资金1000万元。2.2出让合同补充协议：在乙方代各方支付项目地块的首笔土地出让金且项目公司成立后，以项目公司名义与规划与国土资源管理局签署《建设用地使用权出让合同》（补充协议或2.0版本协议）。2.3过户：在2.2约定协议签订后按政府相关部门操作流程将本项目的国有土地使用权证办理至项目公司名下，并以项目公司进行本地块的开发建设。由于政府原因、或其他非乙方原因导致本项目国有土地使用权证未能按时办理至项目公司名下，乙方不承担违约责任。2.4各方同意用增资扩股的方式实现各方按本协议3.1条约定的股权比例在项目公司中的占股。第三条出资款支付3.1各方按以下约定履行出资义务：主体占比首次出资款金额(万元)第二次出资款金额(万元)甲方40%乙方30%合计100%首次出资时间为20xx年年xx月xx日前，第二次出资时间为20xx年年xx月xx日前。3.2如一方不能投入其应投资金，由于违约方迟延支付土地款项导致本项目国有土地使用权证未能按时办理至项目公司名下的，守约股东有权经商定代为投入其应投资金，包括但不限于股权款、土地出让价款、后续开发资金，违约方应按垫付金额的日万分之三向代为投入方支付资金占用费。守约方有权选择要求违约方每逾期一日向各守约方和土地款资金垫付方支付应付款项日万分之三的违约金,无论其他股东是否垫付，违约方超过10个工作日仍未支付或未向代为投入方归还该资金及利息的，各方按实际投入比例调整股权比例及分配利润。自上述情形发生之日起，各方应按照调整后的股权比例对项目公司享有股东权利（包括股东表决权及收益权等）、承担股东义务（包括投入开发资金等义务），且相关股权变更的过户手续应在上述情形发生之日起20个工作日内办理完成。如被转让方拒绝配合转让股权的，视为股权转让条件成立，其他守约方有权按各自持股比例向工商局申请股权变更和公司章程变更，同时，违约方仅作为该项目的财务投资人，自动放弃在董事会中的席位及表决权。第四条项目公司增资4.1原则上在项目公司取得营业执照、并按政府合同规定完成开发投资总额25%以上后各方签署增资扩股等相关文件，相关文件由各方各保管一份原件。4.2各方或各方指定的关联公司按约定持股比例向项目公司增资。增资后的项目公司注册资本金为30000万元，项目公司的股权结构最终变更为甲方占xx%，乙方占xx%%。增资扩股协议以工商登记的版本为准，与本协议相冲突的以本协议为准。4.3在项目公司完成开发投资总额25%以上，由各方共同配合办理增资扩股的工商变更登记手续，并获取工商收件回执。具体开发投资总额由董事会决议。第五条项目公司管理及运营5.1项目公司治理本协议签订的同时，各方同意开始拟定项目公司章程。各方协商一致同意，项目公司章程中应包含以下条款及内容：5.1.1项目公司股东会由全体股东组成，股东依照持股比例享有表决权。股东会行使下列职权，所有股东会决议须经三分之二（2/3）以上表决通过后生效。1)决定项目公司的经营方针和投资计划。2)选举和更换董事以及由非由职工代表担任的监事，决定有关董事、监事的报酬事项。3)审议批准董事会的报告。4)审议批准监事会或者监事会的报告。5)审议批准项目公司的年度财务预算方案、决算方案。6)审议批准项目公司...