2025年房地产估价师资格考试重点总结开发经营与管理描述

开发经营与管理目录1、房地产市场构造包括内容 P362、房地产市场细分 P373、市场交易指标 P41） 4、房地产市场有空间市场和资产市场两个层面。 P475、自然周期 1、2、3、4 四个阶段 P506、申请《建设用地规划许可证》须提供资料： P727、申请《工程规划许可证》须提供资料： P758、申请《工程施工许可证》 P819、开发生承包商重要协议关系。 P8910、竣工结算工程交付。 P93 11、房地产销售委托代理 P9612、租售价格定价法 P98 13、市场调查内容包括 P10514、房地产市场调查内容 P10515、市场规模（购置者数量） P11216、市场总需求（也许购置总量） P11217、市场趋势分析： P115 18、房地产市场分析三个层次 旳P13719、房地产市场分析第一步是定义市场区域。 旳P138 20、资金时间价值： 旳P15121、营业成本 期间费用 运行费用 P172 22、营业收入： P173 23、利润，经营利润， P174 24、资金回报 Pi， P17725、现金回报率和投资回报率 P17726、盈利能力指标： P178）27、动态盈利指标 P180）28、清偿能力指标 P201）29、利息倍付率与偿债倍付率 P20230、 房地产投资方案比选 P206）31、盈亏平衡分析保本点和临界点不同样 旳P218）32、风险分析措施 P22933、不确定分析不能替代风险分析 P23034、房地产投资中实物期权措施 旳P24135、可行性研究作用， 旳P24936、可行性研究工作阶段 旳P25037、可行性研究调查研究 旳P25438、房地产开发项目筹划方案重要内容 P25539、可行性研究基础参数选择 P257）40、房地产开发项目投资估算 P25741、房屋开发费中各项费用估算措施、 旳旳P26042、项目资金来源渠道 旳P26543、基本报表 P26644、税后利润分派次序 旳P27045、权益融资与债务融资 P28446、房地产开发贷款风险管理 旳P30147、个人住房贷款贷款还款能力考核 P31048、资本金融资成本 P32549、物业管理和设施管理以运行管理为主 P33450、收益性物业管理重要内容 P33451、写字楼物业管理 P342 52、零售商业物业 P35353、收益性物业 P363 54、计算房地产开发项目开发成本利息起点、终点55、房地产资产类型旳56、房地产开发企业税后利润首先用于57、收益法中，空置率与收租损失应当直接相加。58、房地产企业债券可以按照约定转换为企业一般股。旳59、市场经济条件下，利率重要决定于通货膨胀率和政府政策。60、有效毛收入-潜在毛收入—空置和收租损失+其他收入61、市盈率=股价/每股收益...