精品文档---下载后可任意编辑东莞中原策略中心项目,,可行性分析报告 一、虎门市场分析 （一）虎门房地产总体情况 （二）虎门市场对本项目的启示 二、项目背景分析 （一）地块四至 （二）地块周边配套 （三）地块 SWOT 分析 三、本项目客户定位 四、物业属性定位 五、项目进展建议 （一）项目进展总体建议 （二）总体设计目标建议 （三）总体平面布局建议 （四）住宅建筑设计建议 （五）商业建筑设计建议 （六）环境设施及其他建议 六、地块经济分析 （一）土地价格的确定 （二）地块经济测算结果 七、结论 一、虎门市场分析 （一）虎门房地产总体情况 1 1 、可供开发的土地资源较多，由分散转向集中 据国土交易中心的统计数据显示，03-07 年间共计成交 38 宗土地分布在虎门的各个区域，而 07-09 年出让土地主要集中在城市中心区及其周边地带。 年份 地块编号 土 地 位 置 土地面积（㎡） 土地 用途 楼面地价 2024 20244043 虎门镇金洲社区 工业 / 2024 20244046 虎门镇金洲社区 工业 / 2024 2024G007 虎门白坑水库旁 134760 商住 1050 2024 20244063 虎门镇博涌社区 住宅 / 2024 20244011 虎门镇金洲村 商住 714 2024 20244012 虎门镇金洲村 39377 商住 2024 2024T044 虎门港沙田港区西大坦作业区 484618 仓储 478 2024 2024T046 虎门港西大坦物流基地 133333 仓储 240 2024 20244052 虎门镇金洲社区郭武 946 工业 / 2024 20244056 虎门镇博涌社区人民北路 商住 / 2024 20244057 虎门镇博涌社区人民北路 商住 / 2024 20244058 虎门镇博涌社区人民北路 商住 2213 2024 20244059 虎门镇博涌社区人民北路 商住 2626 2024 20244070 虎门渔港社区 2024 工业 / 2024 2024G010 虎门镇金洲村 74836 商住 1284 2024 2024G014 虎门镇金洲村 15659 商住 2 2 、 土地成交价格稳中有升 2024 年，虎门 1 号项目楼面地价 3513 元/㎡，成为当时的东莞地王。受市场影响 ，2024 年商住用地成交楼面地价低至 714 元/㎡，目前地价稳中有升，人民路优质地段土地成交价已突破 2000 元/㎡ 3 3 、未来市场供应量不容忽视 项 目 占 地 ( ( ㎡) ) 总建面 ( ( ㎡) ) 容积率 总套数 ( ( 套) ) 主力户型 均 价 ( ( 元/ / ㎡) ) 剩余货量 ( ( 套) ) 虎门 1 号 万 13 万 660 公...
