1 1 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 律师如何进行合同审查 一、合同订立过程中的风险防范 签订及履行合同首先是经济行为签订及履行合同是为了达到交易目的、实现交易利益，从商务角度安排交易内容和程序。法律只是确保交易目的和利益的辅助手段在合同事务中预埋法律手段，只是为使交易目的和交易利益得到法律保护，并建立合同行为的基本规则和秩序。权利来自于法定和约定，合同是充分利用约定权维护法定权外的合法权益的重要机会和手段。未判明合同的倾向性和适用性而套用先例合同文本，有可能损害委托人利益。 深刻理解“权利”和“责任”的内涵 有些权利加重了自己的责任和义务：如合同履行中的代位权、撤销权；对合同的撤销权和变更权。当心“有权不用，过期作废”，除斥期。 有些责任未必加重义务，比如侵权责任法当中的补充责任。 树立人人都是企业合同履行的当事人理念和高度重视按照制度办事，讲究证据保留意识。 树立企业法律风险意识、梳理企业法律风险关节点。 提醒：注意合同诈骗罪和合同被骗罪。 合同工作重心是交易而非“守法”企业：经济性思维——逐利立场,有多少利益、代价如何？ 法官：裁判员思维——中间立场,有效无效、是非曲直？法务：运动员思维——倾向性、反向思考;最大限度利用规则，维护企业利益;优秀裁判员≠优秀运动员。 认识合同的四个基本功能：锁定交易平台、锁定交易内容 锁定交易方式、锁定问题处理 合同是：双方利益博弈的平衡点；作为意思自治的证据；承担民事责任的依据 合同是行使约定权的机会 2 2 法律不足以全面保护合同当事人的合同权利，必需“个性化”地约定具体事项。法律存在大量的灰色地带，需要以约定确定合法权益、绕开灰色在带。对于政策擦边球，必须以合适的商务模式安排和法律安排使其合法化。没有约定，就没有明确的违约责任。 以直接约定代替交易习惯：在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；当事人双方经常使用的习惯做法。 交易习惯由提出主张的一方承担举证责任。 确保合同质量需要辅助工作 法律调研：通用搜索引擎和专业...
