电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

地产项目的设计管理标准化让开发流程高效运转VIP免费

地产项目的设计管理标准化让开发流程高效运转_第1页
1/12
地产项目的设计管理标准化让开发流程高效运转_第2页
2/12
地产项目的设计管理标准化让开发流程高效运转_第3页
3/12
地产项目的设计管理标准化让开发流程高效运转导读:JZY设计管理中心由集团一级部门向专业公司转变,形成以建筑设计管理人员统筹负责、各专业设计师参与的项目负责制。项目管理实行三级管控模式,项目管理部负责人统筹协调所有项目设计工作,项目总监进行区域管理,专业设计师负责具体项目管理配合XXXX年快速开发、规模化复制扩张的集团战略目标,JZY致力于对房地产价值链各环节实现全面标准化管理,构筑覆盖产业全流程的精品产业链。正如JZY集团副总裁所说,“企业高度决定了企业能够走多远”,JZY的企业价值观和理念,决定了其更善于从客户视角看问题,始于客户终于客户,从而能在高速开发的同时,保障产品专业品质。邢总认为,JZY“通过产品传递企业价值观和理念”,正体现了其对品质的追求,而对于设计管理而言,就是将JZY的核心价值观和理念灌输到产品中,通过产品传递给客户,从而得到市场充分认可。一、缩短开盘周期:内部流程扁平化,外部流程并行化JZY实现了项目从拿地到开盘平均只需7个月,这与其扁平化的管理模式密不可分,同时离不开各条线快速反应与配合。1.内部流程扁平化:快速设计支撑快速开发JZY的管理模式为“扁平化、集权化、标准化、精细化”,整个管理层级清晰且有完整考核机制保障,团队高效推动了高周转运作。扁平化管理精简了流程,缩小了决策半径,提升了效率,同时也更贴近一线。JZY设计管理中心由集团一级部门向专业公司转变,2011年初步搭建品质管理、人才培养、后勤保障三大体系,形成以建筑设计管理人员统筹负责、各专业设计师参与的项目负责制。项目管理实行三级管控模式,项目管理部负责人统筹协调所有项目设计工作,项目总监进行区域管理,专业设计师负责具体项目管理。目前JZY下属公司的主要设计负责人基本上由设计管理中心外派,确保JZY产品设计理念、风格、品质等的统一性。2.外部流程并行化:展示区优先赢得开盘时间外部流程总的理念是,各事项尽早安排,把能做的事情提前完成,并为后续工作做好充分准备。外部关系拓展涉及政府、垄断企业、合作资源等多个方面,因而在条件允许的情况下,应该多线并行,缩短整个期限,比如确定意向拿地的时候已经开始做规划了,又如,审批期间与出图时间同步进行等;同时,突破关键工序,保证尽量多的单位可进场同时施工。整个思路是,7天完成概念总图,30天出规划方案报建本,拿地60天之内,项目开始打桩,从而保障7个月内开盘。开盘一般要求会所/售楼处、园林展示区、样板房装修完成并达到预售条件,因此重点在于以会所为核心为开盘赢取时间,一方面,在规划调整过程中有效规避审批变更风险,坚持展示区位置不变;另一方面会所设计力求标准化,直接套图。3.设计提前介入:与各专业高效协同首先,拓展并培养设计资源。JZY培养了一批了解并适合JZY的优秀合作伙伴,同时合理运用设计资源,对优秀的设计方尽量安排好的项目,好钢用在刀刃上。其次,设计与各业务部门高效协同。体现在设计与各部门良好互动,确保设计标准落地,例如,JZY通过战略采购和标准化已经能够较好地控制部分材料,但在一些不可控情形下,像是园林软景,由于展示区整体造价偏低致使大规格苗木减量,难以达到设计要求,这就要求采购要有预见性,提前了解各地苗木市场;又如,装饰用大面积石材,要求设计、采购和施工单位一起看大板,保证石材效果;再如,在低售价产品标准化阶段,通过投资、成本、采购、营销的沟通和协同,有利于对售建比的提高达成高度共识。二、支持快速开发:建立多种类、多层次的标准化体系在邢总看来,JZY的标准化起步较晚,困难更大,在集团跨越式发展下,走出JZY特色的标准化之路非常紧迫。从2009年第一次正式提出“标准化”,JZY标准化探索历经技术和部品标准化、产品线研究、四级标准化体系建立,边干边摸索,逐渐绽放光彩,为JZY近几年的快周转战略起到了保驾护航的作用。1.四大产品系列,产品线分层细化在标准化推进之初,JZY形成了远郊低密度住宅水岸系列、城市中心精品豪宅金翠园系列、城市郊区中密度高层住宅上品系列、核心区域综合体项目即中心系列四大产品系列,产品线不断细化分级,每一产品系列下按照高...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

地产项目的设计管理标准化让开发流程高效运转

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部