下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷VIP免费

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。A．补办农地转用手续和规划手续即可销售B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D．属非法占用耕地，应追究刑事责任2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A：5B：10C：15D：20E：35％～50％3、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10B．15C．16D．304、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。A．30B．60C．90D．1206、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素7、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的1／2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性8、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A．三B．六C．九D．十二11、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地12、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素13、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地14、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素15、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地16、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度17、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。A．966B．986C．1014D．103518、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素19、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨20、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70...