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2025年甘肃省年房地产估价师《制度与政策》监督管理考试试卷

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甘肃省房地产估价师《制度与政策》:监督管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、在都市规划区范围内,以出让方式获得土地使用权,闲置 1 年以上按出让金的__如下征收土地闲置费。 A.10% B.15% C.20% D.25% 2、目前,房地产估价机构各资质等级对应原则中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。 A.3 B.5 C.8 D.153、我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一种全国性的自律组织是__。 A.中国房地产协会 B.房地产估价师协会 C.中国房地产估价师学会 D.中国土地学会 4、王某打算承租某写字楼的一种单元,在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出如下数据:出租单元内使用面积 30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积 8m2,公摊面积 3m2。那么,可出租面积应为__。 A.33m2 B.40m2 C.43m2 D.47m25、已知某房地产投资项目的购置投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。假如投资者投入的权益资本为 1500 万元,经营期内年平均利润总额为 650 万元,年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A.13.0% B.43.3% C.33.3% D.23.3% 6、开发商以某一价格发售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是__技巧。 A.产品线定价 B.选择品定价 C.补充品定价 D.产品束定价 7、保险协议的主体包括__。 A.当事人、关系人和经济人 B.当事人、关系人和经理人 C.当事人、关系人和辅助人 D.当事人、关系人和负责人 8、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。 A.利润 B.利息 C.收入 D.收益 9、明确估价基本领项是实行估价的基本前提,实际估价中不能明确估价事项的责任重要应归属于。 A:估价委托人 B:估价利害关系人 C:承担估价项目的估价师 D:估价对象的权利人 E:工业用地的监测点评估价格 10、下列不属于房地产区位原因的是__。 A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层11、甲、乙两宗相邻土地,价格均为 50 万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为 150 万元。在这种状况下,假如乙宗地的拥有者购置甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索...

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