2025年甘肃省年房地产估价师《制度与政策》监督管理考试试卷

甘肃省房地产估价师《制度与政策》：监督管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在都市规划区范围内，以出让方式获得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的__如下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 2、目前，房地产估价机构各资质等级对应原则中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。 A．3 B．5 C．8 D．153、我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一种全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会 B．房地产估价师协会 C．中国房地产估价师学会 D．中国土地学会 4、王某打算承租某写字楼的一种单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出如下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2。那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m25、已知某房地产投资项目的购置投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。假如投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3% 6、开发商以某一价格发售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 7、保险协议的主体包括__。 A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人 8、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。 A．利润 B．利息 C．收入 D．收益 9、明确估价基本领项是实行估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任重要应归属于。 A：估价委托人 B：估价利害关系人 C：承担估价项目的估价师 D：估价对象的权利人 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列不属于房地产区位原因的是__。 A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层11、甲、乙两宗相邻土地，价格均为 50 万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为 150 万元。在这种状况下，假如乙宗地的拥有者购置甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索...