1 某某单位核实整体资产价值资产评估项目●评估技术说明—房屋类 (三)房屋建筑物评估说明 1、评估范围 此次评估范围为“某某工厂”全部建筑物类资产。共申报房屋建筑物 18 项,合计建筑面积为 5757.8 平方米。依据武汉市兴达新型墙体材料厂提供的清查评估明细表,该部分资产于评估基准日之账面值如下: 房屋建筑物 18 项:账面原值2106155.00 元,账面净值398471.85 元。 2、资产概况 (1)基本情况 “某某工厂”位于武汉市汉阳区琴断口街黄金村,东距汉江江堤 300 米,南面为汉阳区江北河道堤防管理所,西临武汉市中环线,北邻武汉第一轻工业学校。申报评估的 18 项房屋建(构)筑物位于马武汉市兴达新型墙体材料厂厂区内,主要是宿舍、办公楼、及生活服务用房,房屋建筑物的主要构造形式有砖混结构、砖木结构。 “某某工厂”房屋建筑物类资产特点如下: ①“某某工厂”大部分房屋物建筑物在上世纪五、六十年 代 建成 投 入 使 用,房屋建筑物使 用年 限 长 ,维 护 成 本高 ; ② “某某工厂”主要房屋建筑物为砖木结构,对 建筑材料和 施 工工艺 要求 不 高 ,建筑工程 造价相 对 较 低 。 (2)主要建(构)筑物概况 ①新办公楼 新办公楼为四 层 砖混结构,房屋形状 呈 规 则 矩 形,檐 高 13.2米,建筑面积1747.9㎡ ,建筑类别 为四 类。 基础 工程 :砖带 形基础 。 主体工程 :1 砖承 重 墙,圈 梁 、构造柱 ,混凝 土 牛 腿1.5 米宽 外 走 廊 。 门 窗 :镶 板 带 亮 单扇 木门 ,无 纱 钢 窗 。 楼地 面:地 面素 土 夯 实, C15 混凝 土 抹 平压 光 ; 楼面预 制 混凝 土 板 楼板 ,水 泥砂 浆 垫 层 。 2 某某单位核实整体资产价值资产评估项目●评估技术说明—房屋类 屋面工程:预制混凝土屋面板,水泥砂浆找平,找坡保温层,卷材防水,架设隔热板,有组织排水。 装饰工程:外墙水泥砂浆面层,内墙刷大白灰;一楼152×152 缸砖,二、三层楼地面楼152×152 缸砖;天花刷大白灰;门窗刷调和漆;有组织铸铁管排水。 ② 卫生所 卫生所为砖木结构,单层,建筑面积 212 ㎡,平均山墙高 4.2 米,建筑类别为四类。 基础工程:自然地基,砖带形基础。 主体工程:1 砖承重墙。 门窗:单扇木镶板门,无纱木格栅窗。 地面:地面素土夯实,碎石垫层,混凝土抹平压光; 屋面工程:杉木檩条,顺水条、...