成本法土地案例

1 某某单位核实整体资产价值资产评估项目●评估技术说明—房屋类 (三)房屋建筑物评估说明 1、评估范围 此次评估范围为“某某工厂”全部建筑物类资产。共申报房屋建筑物 18 项，合计建筑面积为 5757.8 平方米。依据武汉市兴达新型墙体材料厂提供的清查评估明细表，该部分资产于评估基准日之账面值如下： 房屋建筑物 18 项：账面原值2106155.00 元，账面净值398471.85 元。 2、资产概况 (1)基本情况 “某某工厂”位于武汉市汉阳区琴断口街黄金村，东距汉江江堤 300 米，南面为汉阳区江北河道堤防管理所，西临武汉市中环线，北邻武汉第一轻工业学校。申报评估的 18 项房屋建（构）筑物位于马武汉市兴达新型墙体材料厂厂区内，主要是宿舍、办公楼、及生活服务用房，房屋建筑物的主要构造形式有砖混结构、砖木结构。 “某某工厂”房屋建筑物类资产特点如下： ①“某某工厂”大部分房屋物建筑物在上世纪五、六十年 代 建成 投 入 使 用，房屋建筑物使 用年 限 长 ，维 护 成 本高 ； ② “某某工厂”主要房屋建筑物为砖木结构，对 建筑材料和 施 工工艺 要求 不 高 ，建筑工程 造价相 对 较 低 。 (2)主要建（构）筑物概况 ①新办公楼 新办公楼为四 层 砖混结构，房屋形状 呈 规 则 矩 形，檐 高 13.2米，建筑面积1747.9㎡ ，建筑类别 为四 类。 基础 工程 ：砖带 形基础 。 主体工程 ：1 砖承 重 墙，圈 梁 、构造柱 ，混凝 土 牛 腿1.5 米宽 外 走 廊 。 门 窗 ：镶 板 带 亮 单扇 木门 ，无 纱 钢 窗 。 楼地 面：地 面素 土 夯 实， C15 混凝 土 抹 平压 光 ； 楼面预 制 混凝 土 板 楼板 ，水 泥砂 浆 垫 层 。 2 某某单位核实整体资产价值资产评估项目●评估技术说明—房屋类 屋面工程：预制混凝土屋面板，水泥砂浆找平，找坡保温层，卷材防水，架设隔热板，有组织排水。 装饰工程：外墙水泥砂浆面层，内墙刷大白灰；一楼152×152 缸砖，二、三层楼地面楼152×152 缸砖；天花刷大白灰；门窗刷调和漆；有组织铸铁管排水。 ② 卫生所 卫生所为砖木结构，单层，建筑面积 212 ㎡，平均山墙高 4.2 米，建筑类别为四类。 基础工程：自然地基，砖带形基础。 主体工程：1 砖承重墙。 门窗：单扇木镶板门，无纱木格栅窗。 地面：地面素土夯实，碎石垫层，混凝土抹平压光； 屋面工程：杉木檩条，顺水条、...