成都市商务写字楼等级划分

成都市商务写字楼等级划分 1 范围 本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。 本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 19577-2004 冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 50009 建筑结构荷载规范 GB 50011 建筑抗震设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50045-95 高层民用建筑设计防火规范（2005 年版） GB 50189 公共建筑节能设计标准 GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 67-2006 办公建筑设计规范 JGJ 99 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ/T 229 民用建筑绿色设计规范 CJJ 14-2005 城市公共厕所设计标准 DB510100/T 013 写字楼物业服务规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 商务写字楼 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 [JGJ 67-2007，定义2.0.5] 3.2 得房 率 套 内建筑面积 与 套 （单元）建筑面积 之 比 。套 内建筑面积 =套 内使用面积 +套 内墙体 面积 +阳 台 建筑面积 。套 （单元）建筑面积 =套 内建筑面积 +分摊 得公用建筑面积 。 3.3 智 能化 集 成系 统 将 不同 功 能的建筑智 能化 系 统，通 过 统一的信 息 平台 实 现 集 成，以形 成具 有信 息汇 集 、资 源共享 及优 化 管理等综 合 功 能的系 统。 [GB/T 50314-2006，定义2.02] 4 缩 略 语 下列缩 略 语适用于本标准。 ISDN： 综 合 业 务 数 字 网 （ Integrated Services Digital Network） DDN: 数 字 数 据 网 （ Digital Data Network） T1: 24 路 脉 码 调 制 网 络 5 总 则 5.1 本 标 准 将 写 字 楼 划 分 为 三 个 等 级 ， 从 高 到 低 依 次 为 超 甲 级 写 字 楼 、 甲 级 写字 楼 和 乙 级 写 字 楼 。 5.2 写 字 楼 等 级 划 分 包 括 地...