成 都 市 基 准 地 价 及 修 正 体 系 )基 准 地 价 成 果 成 都 市 国 土 资 源 局 2007 年 5 月 16 日 发 布 的 关 于 应 用 新 的 《 成都 市 中 心 城 区 土 地 级 别 与 基 准 地 价 有 关 问 题 的 通 知 》，2007 年 最 新 的基 准 地 价 于 2007 年 6 月 1 日 起 施 行 。 本 次 基 准 地 价 成 果 ， 是 在 城 市土 地 分 类 定 级 的 基 础 上 ， 对 土 地 出 让 、 转 让 、 房 地 产 开 发 等 交 易 类 型的 样 点 ， 采 用 市 场 比 较 法 、 收 益 还 原 法 、 成 本 逼 近 法 、 剩 余 法 等 方 法进 行 测 评 、 检 验 ， 统 计 与 建 模 ， 并 结 合 城 市 地 价 动 态 监 测 体 系 进 行 适时 调 整 ， 分 别 测 评 出 商 服 、住 宅 、工 业 三 类 用 地 不 同 级 别 的 平 均 价 格 。各 类 用 地 基 准 地 价 详 见 《 成 都 市 中 心 城 区 各 类 用 地 基 准 地 价 表 》。 商 业 用 地 基 准 地 价 标 准 如 下 ： 成 都 市 中 心 城 区 各 类 用 地 基 准 地 价 一览表 类 别 级 别 商 业 用 地 住 宅 用 地 工 业 用 地 元 /平 方 米 万 元 /亩 元 /平 方米 万 元 /亩 元 /平 方 米 万 元 /亩 一 级 12555 837 8310 554 750 50 二 级 9630 642 6765 451 600 40 三 级 6690 446 5805 387 480 32 四 级 4500 300 4200 280 工 业 限 制 区 五 级 2730 182 2565 171 六 级 1995 133 1725 115 非 城 市 建 设 区 / / ⑴基 准 地 价 内涵 基 准 地 价 ： 是 一 个级 别 内同 一 类 别 土 地 的 平 均 价 格 。 基 准 地 价 构成 ： 包括土 地 取得费、 土 地 开 发 费和土 地 所有 权收 益（ 政 府 土 地 纯 收 益 ） 三 部 分 。 ⑵ 基 准 地 价 设 定 条 件 （ 商 业 用 地 ） ①设 定 使 用 年 限 ： 40 年 。 ② 基 准 日 期 ： 2006 年 3 月 31 日 。 ③ 开 发 程 度 ： “六 通 一 平 ”即 宗 地 红 线 外 通 上 水...
