1 成都锦里 民俗风情商业街区 策划方案 1 一、项目名称： 锦里民俗风情商业街区 二、地块核心竞争力： 此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧密相连,使成都的商业物业上新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式. 三、投资方案： 先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区，带动整个地块的发展。最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。 四、首期投资方向： 商业风情街+民俗广场+停车场+部分别墅，首期共建约一万多平方米的商业物业。 五、营销主题： 感受锦里的文化底蕴 瓜分锦里的商业财富 1 目 录 前 言 第一章 地块基本概况及策划要求„„„„„„„„„„„„1 一、 地块基本概况 二、 政府、发展商策划要求 策划边界条件细则 第二章 策划思路及方法„„„„„„„„„„„„„„„„3 一、理论研究 二、概念采购 三、市场调研 四、两性一化原则 五、多方案假想 商业步行街 一般性商铺 宾馆建筑群 主题旅游点 中高档住宅 第三章 基本调查与市场分析 „„„„„„„„„„„„„„7 一、 锦里经济发展的基本情况综述 2 二、 锦里发展的基本情况 三、 锦里发展变化情况 四、 锦里的目标人群分析 五、 附件：锦里调查报告 六、 锦里周边产业链的情况 七、 结论 结论 目标消费人群分析 第四章 概念采购基本评述„„„„„„„„„„„„„„„4 9 一、 旅游地中心镇的发展模式研究 二、 个案分析：山东泰安商业物业发展模式 三、 个案分析：江苏周庄商业物业发展模式 四、 商业物态分布及发育模式 五、 可供借鉴之经验和教训 结论 概念采购结论 第五章 理论研究基本评述„„„„„„„„„„„„„„„6 9 一、 锦里旅游市场模式 二、 锦里游客消费模式 三、 锦里市场容量 3 四、 锦里及消费市场预测 锦里市场不确定因素 锦里旅游产业链评述 五、 地块核心竞争力评述 六、 市场模式对物业开发的影响 七、 关于商业竞争市场的基本策略 八、 市场规模预测：我们的饼有多大？ 九、 未来商铺需求预测 十、 商铺投资市场安全线设定 十一、 商铺价格预测 理论研究结论 第六章 假想方案评述„„„„„„„„„„„„„„„„7 5 一、商业步行街 二、一般性商铺 三、宾馆建筑群 四、主...
