上海房产税计算公式 应税面积×单价×70%×0.4%或 0.6% ■本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均 60平方米 ■按年征，不足 1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款 ■新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书 公式核心：如何计算应税面积 以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例： （存量+新购，人均仍低于 60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套 50平方米的住房，现又新购一套 110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为 160平方米，人均住房面积为 53.33平方米，全部住房面积未超出人均 60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套 110平方米的住房可暂免征收房产税。 （存量+新购，人均已高于 60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套 150平方米的住房，现又新购一套 110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为 260平方米，人均住房面积为 86.67平方米，全部住房面积已超过人均 60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。 （存量房人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。 具体适用问题解析 试点范围如何确定？ 答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。 征收对象有哪些？ 答：征收对象具体包括两类： 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。 除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 新购住房的时间如何确定？ 答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。 居民家庭住房套数如何确定？ 答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。 居民家庭是如何规定的？ 答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。...
