X X X X 房产运营方案 一、房产周边业态情况概述 XXX 号房产（以下简称：“该房产”）位于珊瑚路下段，从当前 XX 城市规划角度看，该房产所处区域属于市中心地段。周边1000 米（以该房产为中心 360 度辐射面衡量）业态包含：商务楼（XX 中心、XX大厦）、商场超市（摩尔百货、加佳超市、大而多超市）、城中心花鸟市场、酒店（龙马银座酒店、摩尔酒店、贵元酒店等）商住楼（XX大厦、XX 大厦、时代新都汇）、银行（交通银行、建设银行、农业银行、中国银行、富滇银行、华夏银行）、农贸市场（窑头农贸市场、彩虹农贸市场）、小商品批发市场（彩虹桥小商品批发市场）、彩虹建材市场、住宅群若干、各档次规格餐饮若干等方面； 周边学校：XX一中、XX 五中、实验中学、郑井小学等； 汽车客运站：中心客运站，城西客运站 公交车：站点较多，州城至北城客车终点站等 综上所述，该房产周边商业、住宅配套成熟，业态丰富，交通便利，车流、人流较大量大，具备城市 CBD 商圈各项条件，有较好的租赁、运营潜力。 二、房产情况 房产概述 该房产于 2002 年由 XX矿业有限公司全资购买。该房产区域内设有办公主楼一幢、附楼两幢共计三幢，其中，主楼（原公司机关办公楼）建筑面积4145.31 平方米，附一楼（原机关工会、房地产公司、档案室）建筑面积1359.46 平方米，附二楼（原人力资源部、营销部办公区域）建筑面积2128.95 平方米，三幢楼房共计建筑面积7633.72平方米。 房产详细分布（不含具体面积） （一）停车位 1、该房产院内划线车位 36 个，加上未划线部分，预计院内可停50-55 辆车（不含绿化部份，绿化部份占地约 360-400 平方米左右，若拆除后，作为车位预计可增加 20-30 个车位） 2、院外大门口固定划线停车位 3 个，该房产范围内公共道路临时停车位约 15 个（受城管局管制）。 （二）办公主楼 1、一层大堂，设有杂物间 1 间及室内开阔性场地（后期招租、运营中，若主楼整体打包对外租赁，在不影响结构、承重的基础上可以考虑与社保办事处商铺互通。比如：开设酒店用作大堂；或与主楼一层各商铺联通，作为超市） 2、二层设有 15 间房间、女卫生 1 间、二层副楼部分为原生产社能部与宣传部设备区域设有 2 间房间及两处敞开式区域、消防栓 3、三层设有 14 间房间、男卫生 1 间、消防栓 1 个 4、四层设有 12 间房间、男卫生 1 间、汇报厅 1 间、消防栓 1 个 5、五层设有 15 间房...
