房 地 产 专业知识百问百答常识 1、 土 地 用 途 包 括 哪 些 种 类 ？ 答 ： 土 地 分 为 农 用 地 、 建 设 用 地 和 未 利 用 地 。 农 用 地 是 指 直 接 用 于 农 业 生 产 的 土 地 ，包 括 耕 地 、林 地 、草 地 、农 田水 利 用 地 、 养 殖 水 面 等 ； 建 设 用 地 是 指 建 造 建 筑 物 、 构 筑 物 的 土 地 ，包 括 城 乡 住 宅 和 公 共 设 施 用 地 、工 矿 用 地 、交 通 水 利 设 施 用 地 、旅 游用 地 、军 事 设 施 用 地 等 ；未 利 用 地 是 指 农 用 地 和 建 设 用 地 以 外 的 土 地 。 2、 什 么 是 集 体 土 地 ？ 答 ： 集 体 土 地 是 指 农 村 集 体 所 有 的 土 地 。 3、 有 哪 些 用 地 属 于 集 体 土 地 ？ 答 ：根 据《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》第 八 条 的 规 定 ：农 村 和 城 市郊 区 的 土 地 ，除 由 法 律 规 定 属 于 国 家 所 有 的 以 外 ，属 于 农 民 集 体 所 有 ；宅 基 地 和 自 留 地 、 自 留 山 ， 属 于 农 民 集 体 所 有 。 4、 对 集 体 土 地 使 用 权 有 哪 些 规 定 ？ 答 ：根 据《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》的 规 定 ，农 民 集 体 所 有 的 土地 的 使 用 权 不 得 出 让 、转 让 或 者 出 租 用 于 非 农 业 建 设 ；但 是 ，符 合 土地 利 用 总 体 规 划 并 依 法 取 得 建 设 用 地 的 企 业 ，因 破 产 、兼 并 等 情 形 致使 土 地 使 用 权 依 法 发 生 转 移 的 除 外 。 根 据《 深 圳 经 济 特 区 土 地 使 用 权 出 让 条 例 》的 规 定 ，集 体 所 有 的 土 地 ，经 依 法 征 用 转 为 国 有 土 地 后 ， 方 能 依 该 条 例 出 让 其 使 用 权 。 《 深 圳 市 土 地 征 用 与 收 回 条 例 》 还 规 定 ， 违 反 该 条 例 的 规 定 ， 擅 自 与农 村 集 体 经 济 组 织 或 其 成 员 签 订 有 关 征 用 土 地 协 议 的 ， 其 ...
