工程抵款房操作细则 一、抵款对象 截止至 2019 年 5 月未能按时支付工程款的合作单位
二、抵工程款实质 途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的实物交易履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是转售于他人
如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商
三、工程抵款房屋价格 四、操作程序 抵工程款工作流程指引 成本部发出事项通知，告知各部门及施工单位可以进行房屋抵款事项，事项应包含以下信息：施工队/ 公司名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额
财务部复核工程合同付款情况 营销部与施工单位洽谈选房事项 成本部确认工程款金额并发起付款审批单（需注明以房款抵减工程款）
营销部确定销售价格（如需申请购房折扣，由营销部进行申请）与施工单位（以施工单位指定个人/其他单位）签订认购协议，并将相关情况告知成本部
成本部牵 头 与施工单位签订《 置 换 协议》 ，实际 购房人可为施工单位指定个人或 其他单位
备注： 1、如房款大于应付工程款，营销部应先与实际购房人签订纸质版《认购协议》
待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费
2、如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《认购协议》，直接进行网签，并同时收齐相关税费
备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款
五、此事项中各部门具体职责 1、营销部职责 1）负责提供抵款房源、价格、面积、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给案场销售经理
2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、
