工程抵款房操作细则 一、抵款对象 截止至 2019 年 5 月未能按时支付工程款的合作单位。 二、抵工程款实质 途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的实物交易履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是转售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。 三、工程抵款房屋价格 四、操作程序 抵工程款工作流程指引 成本部发出事项通知，告知各部门及施工单位可以进行房屋抵款事项，事项应包含以下信息：施工队/ 公司名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金额。 财务部复核工程合同付款情况 营销部与施工单位洽谈选房事项 成本部确认工程款金额并发起付款审批单（需注明以房款抵减工程款）。 营销部确定销售价格（如需申请购房折扣，由营销部进行申请）与施工单位（以施工单位指定个人/其他单位）签订认购协议，并将相关情况告知成本部。 成本部牵 头 与施工单位签订《 置 换 协议》 ，实际 购房人可为施工单位指定个人或 其他单位。 备注： 1、如房款大于应付工程款，营销部应先与实际购房人签订纸质版《认购协议》。待实际购房人缴纳差额房款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。 2、如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《认购协议》，直接进行网签，并同时收齐相关税费。 备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。 五、此事项中各部门具体职责 1、营销部职责 1）负责提供抵款房源、价格、面积、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给案场销售经理。 2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见，并对房源明细信息的真实协议签订后，成本部通知施工单位开具工程款发票。成本部将《置换协议》和工程款发票移交财务部进行复核。支付方式：1.如是建筑商自留 房，公 司 财务则 先划 拨 工程款于建筑商，建筑商再 将其房款全 额付于开发商（ 以便 于房管局 备案及 后期 手续办理）。2.如是转 售于他 人，则 由 他 人全 额支付购房款后，开发商再 将工程款付于建筑...
