1 ZHXQB-100420170200 房地产估价实地查勘工作指引 1 总 则 1.1 为统一房地产实地查勘程序,保证房地产实地查勘质量,制定本指引。 1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。对可比实例的调查及查勘应参照本指引。对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。 1.3 本指引中的房地产实地查勘,是指评估专业人员到房地产现场,观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。 1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作,是控制估价风险的重要环节。查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。 实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象,宣传和树立企业品牌的重要途径,是评估机构开拓和维护市场的重要环节。 1.5 鉴证性房地产估价项目,评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。咨询性房地产估价项目,评估专业人员应根据估价委托以及估价目的,判断是否应对估价对象进行实地查勘。 1.6 评估专业人员实地查勘估价对象,应全面了解、观察和体验估价对象的状况,准确把握估价对象和界定估价范围,认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。 2 查勘流程 2.1 实地查勘房地产应按 下 列 程序进行: ( 1) 了解估价基本事 项 ( 2) 约 定实地查勘事 宜 ( 3) 提 交估价资料清 单 ( 4) 准备 查勘作业工具 ( 5) 实地查勘估价对象 ( 6) 整 理分 析 查勘资料 ( 7) 补 充 收集估价资料 ( 8) 保存 实地查勘资料 2.2 评估专业人员应根据估价委托书 或 联 系 沟 通 结果,了解估价基本事 项,约 定实地查勘事 宜 ,要求 估价当 事 人提 供 必 要的估价资料。 2.3 评估专业人员应合理预 计 实地查勘所 需 工作时 间 ,并 与 估价联 系 人约 定实地查勘的具 体时间 、接洽 方式 ,落 实交通 工具 、行车 路 线 。 2.4 人民 法院 委托的司 法鉴定估价项目,评估专业人员应通 知 涉 诉 双 方当 事 人或 其代 理人、人民 法院 工作人员共 同 对案 涉 房地产进行实地查勘,确认估价对象及范围。 2 涉诉当事人或其代理人拒不到场的,应通知人民法院工作人员。人民法院工作人员不到场的,应对实地查勘记录签字确认,否则应终止鉴定程序。 2.5 评估专业人员已取得估价对象必要资料的,应研究分析估价对象登记情况,初步确定实地查勘范围,以及应核实的重点内容。 2.6 评估专...