房地产估价实地查勘工作指引VIP专享

1 ZHXQB-100420170200 房地产估价实地查勘工作指引 1 总 则 1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。 1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。对可比实例的调查及查勘应参照本指引。对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。 1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。 1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。 实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。 1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。 1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。 2 查勘流程 2.1 实地查勘房地产应按 下 列 程序进行： （ 1） 了解估价基本事 项 （ 2） 约 定实地查勘事 宜 （ 3） 提 交估价资料清 单 （ 4） 准备 查勘作业工具 （ 5） 实地查勘估价对象 （ 6） 整 理分 析 查勘资料 （ 7） 补 充 收集估价资料 （ 8） 保存 实地查勘资料 2.2 评估专业人员应根据估价委托书 或 联 系 沟 通 结果，了解估价基本事 项，约 定实地查勘事 宜 ，要求 估价当 事 人提 供 必 要的估价资料。 2.3 评估专业人员应合理预 计 实地查勘所 需 工作时 间 ，并 与 估价联 系 人约 定实地查勘的具 体时间 、接洽 方式 ，落 实交通 工具 、行车 路 线 。 2.4 人民 法院 委托的司 法鉴定估价项目，评估专业人员应通 知 涉 诉 双 方当 事 人或 其代 理人、人民 法院 工作人员共 同 对案 涉 房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。 2 涉诉当事人或其代理人拒不到场的，应通知人民法院工作人员。人民法院工作人员不到场的，应对实地查勘记录签字确认，否则应终止鉴定程序。 2.5 评估专业人员已取得估价对象必要资料的，应研究分析估价对象登记情况，初步确定实地查勘范围，以及应核实的重点内容。 2.6 评估专...