- 1 - 房地产估价报告评审标准 第一条（制定目的） 为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。 第二条（适用范围） 对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。 本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告： （一）房地产抵押贷款； （二）房屋征收补偿； （三）人民法院拍卖房地产； （四）房地产税收； （五）国有建设用地使用权出让； （六）用房地产作价出资设立公司或者企业； （七）上市公司关联交易； （八）投资性房地产公允价值计量。 第三条（评审方式） 估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。 第四条（定量评审内容） 估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。 估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊 项目。 一般项目是指估价报告的基 本组 成 要素 和外在 质量，分为4 个 分项和 28 个 子 项（详 见附 件 ）。 特殊 项目是指特定估价目的的估价报告应 当 具有的独 特组 成 要素 或者应 当 予 以描 述 、分析 的独 特内容。其 中 ，房地产抵押估价报告的特殊 项目分为6 个 分项：（1）估价假 设和限制条件 的特殊 要求；（2）估价原 则 的特殊 要求；（3）估价结果披 露 的特殊 要求；（4）估价对象变 现 能 力 分析 ；（5）相关风 险 提示 ；（6）附 件 的特殊 要求。 第五条（定量评审得 分） 估价报告定量评审总 分的满 分为100 分。 不应 当 有特殊 项目的估价报告的定量评审总 得 分，为各 个 一般项目的评审得 分之 和。 应 当 有特殊 项目的估价报告的定量评审总 得 分，按 照 下列公式换 算 得 出： 一般项目评审总 得 分＋ 特殊 项目评审总 得 分 - 2 - 估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100 100＋特殊项目的满分 第六条（各评审子项的评审得分） 被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。扣分值有一定范围的，根据问题的轻重程度予以扣分。 每个评审子项的...
