房 地 产 基 础 知 识 新 手 必 看 一 、房 地 产 基 础 知 识 1、房 地 产 ：指房 产 和地 产 的总称（又称不 动 产 ）。 2、房 地 产 的三种存在形态： 单 纯 的 土 地 、单 纯 的 房屋、土 地 房屋的 综合体 3、房 地 产 的特征： a、房 地 产 位置的固定性（土地 不可移，房 屋也不可动）； b、房 地 产 地 域的差别性（每宗房 地 产 的价值都不同）； c、房 地 产 的高值、耐久性（价格贵、土地 永久的）； d、房 地 产 的保值、增值性（货币贬值、房 产 保值、货币增值、房 产 增值）； 4、房 产 ：是房 屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房 屋分类： a、功能用途：居住用房 （小区、高品住宅）、工业用房 （厂房 、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房 （写字楼）、行政用房 （军事、学校等单位用房 及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房 （直管公房 和自管公房 等）和私房 ； 6、地 产 ：是土地 及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地 分类： a、开发利用：生地 和熟地 ； b、建筑功能：建筑用地 和非建筑用地 ； c、用途：居住用地 、商业服务用地 、工业用地 、仓储用地 、市政公共设施用地 、交通用地 、绿化用地 、特殊用地 等； 8、房 地 产 业：指从事房 产 开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地 开发； b、房 屋建设、维修、管理； c、土地 使用权的有偿划拔、转让； d、房 屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如 200-250 万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易...
