房地产建安成本汇总分析

房地产建安成本汇总分析 建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。 建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的7 0 %，其它的地价及税、费三项仅占房价的3 0 %左右。 而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的1 0 .6 6 ％－2 8 .7 7 ％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的1 5 .7 1 ％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的3 1 .4 8 ％，也就是说，老百姓购房款的3 0 ％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。 今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2 0 0 5 年，普通高层住宅的建安成本每平方米 1 4 0 7 .5 元，2 0 0 6 年小幅上涨至 1 4 2 9 .5 元，2 0 0 7 年上涨至每平方米升至1 5 2 4 .1 元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1 7 3 4 .1 元，三年多来，上涨幅度达 3 5 ％。 普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达 4 4 ％。2 0 0 5 年普通小高层住宅的建安成本每平方米为 1 0 4 5 元，2 0 0 6年上升至1 1 7 0 元，2 0 0 7 年涨到 1 2 1 3 元，目前则为每平方米1 4 6 0 .2 元。仅以水电安装成本为例，2 0 0 5 年为每平方米1 5 0元，而目前则上升至每平方米2 0 0 元。 另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制： 一、加强对工程施工图设计质量的审核； 二、优先工程施工队伍； 三、加强施工图预算的编制和审核； 四、认真作好图纸会审工作； 五、施工技术措施的研究和论证； 六、重视材料的确认与价格管理； 七、设备采购宜采用甲供形式； 八、现场签证制度必须严格； 九、按合同约定控制资金支出 。 以下为各地的建安成本。 ...