房地产开发“五证”办理流程 建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证 一、 建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》所需材料名称 1、报件人身份证明及建设单位介绍信(外商委托书) 2、“建设用地规划许可证”申请表 3、市计委批准的年度建设项目计划任务书 4、公司成立批准文件、工商登记文件 5、总平面规划图及有关附件 6、建设项目及选址红线图 7、大、中型建设项目可行性研究报告(包括环境评估报告) 8、与原用地单位签订的征地协议书(需经主管部门批准)原用地单位的土地使用证 9、项目当地勘测院绘制的 1:500地形图 10、其他(特殊项目) 办理《建设用地规划许可证》流程 包括下列内容 A:非经营性土地; B:经营性土地; C:规划调整。 A:非经营性土地分二个阶段 1、提供规划设计条件 申报材料:(1)申请规划设计条件;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)1/1000现状地形图 2份。 办理程序:报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计 条 件 通 知 书 》 → 建 设 单 位 → (委 托 规 划 设 计 )。 承 诺 时 限 : 规 划 建 设 联 席 会 议 通 过 后7个 工 作 日 收 费 标 准 : 不 收 费 2、 核 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 申 报 材 料 : ( 1) 用 地 申 请 ; ( 2) 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ; ( 3) 建 设 项 目批 准 文 件 ; ( 4) 建 设 用 地 界 限 测 量 成 果 表 ; ( 5) 总 平 面 布 置 图 ; ( 6) 城 市 基础 设 施 配 套 费 征 缴 证 明 。 办 理 程 序 : 报 送 材 料 → 窗 口 受 理 → 建 委 规 划 股 审 查 → 窗 口 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可证 》 → 建 设 单 位 → ( 国 土 部 门 ) 。 承 诺 时 限 : 13个 工 作 日 收 费 标 准 : 不 收 费 B : 经 营 性 土 地 分 三 个 阶 段 1、 提 供 规 划 设 计 条 件 申 报 材 料 :( 1) 国 土 部 门 土 地 出 让 计 划 ;( 2) 国 土 部 门 对 拟 出 让 地 块 的 意 见 函 ;( 3) 1/1000现 状 地 形 图 。...