房地产开发“五证”办理流程 建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证 一、 建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》所需材料名称 1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书） 2、“建设用地规划许可证”申请表 3、市计委批准的年度建设项目计划任务书 4、公司成立批准文件、工商登记文件 5、总平面规划图及有关附件 6、建设项目及选址红线图 7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告） 8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证 9、项目当地勘测院绘制的 1：500地形图 10、其他（特殊项目） 办理《建设用地规划许可证》流程 包括下列内容 A：非经营性土地； B：经营性土地； C：规划调整。 Ａ：非经营性土地分二个阶段 1、提供规划设计条件 申报材料：（1）申请规划设计条件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）建设项目批准文件；（4）1/1000现状地形图 2份。 办理程序：报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计 条 件 通 知 书 》 → 建 设 单 位 → (委 托 规 划 设 计 )。 承 诺 时 限 ： 规 划 建 设 联 席 会 议 通 过 后7个 工 作 日 收 费 标 准 ： 不 收 费 2、 核 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 申 报 材 料 ： （ 1） 用 地 申 请 ； （ 2） 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ； （ 3） 建 设 项 目批 准 文 件 ； （ 4） 建 设 用 地 界 限 测 量 成 果 表 ； （ 5） 总 平 面 布 置 图 ； （ 6） 城 市 基础 设 施 配 套 费 征 缴 证 明 。 办 理 程 序 ： 报 送 材 料 → 窗 口 受 理 → 建 委 规 划 股 审 查 → 窗 口 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可证 》 → 建 设 单 位 → （ 国 土 部 门 ） 。 承 诺 时 限 ： 13个 工 作 日 收 费 标 准 ： 不 收 费 Ｂ ： 经 营 性 土 地 分 三 个 阶 段 1、 提 供 规 划 设 计 条 件 申 报 材 料 ：（ 1） 国 土 部 门 土 地 出 让 计 划 ；（ 2） 国 土 部 门 对 拟 出 让 地 块 的 意 见 函 ；（ 3） 1/1000现 状 地 形 图 。...
