成 本 " 明 细 科 目 一 览 表 ——成 本 全 透 视 房 地 产 开 发 商 的 开 发 成 本 一 直 是 消 费 者 心 中 的 一 个 迷 ， 在 暴 利 的背 后 还 有 很 多 不 为 人 知 的 ， 关 注 房 地 产 就 要 关 注 开 发 成 本 ，嘘 ， ， ， ， ， ， ， ， ， 谁 看 谁 知 道
（ 一 ） 、土地获得价款： 为 取 得 土 地 开 发 使 用 权 而 发 生 的 各 项 费 用
1、土 地 出让金： 向政府部门支付的 土 地 出让金， 土 地 变更用 途和超面积补交的 地 价
2、土 地 征用 及拆迁补偿费 ： 有 关 地 上、地 下建筑物或附着物的 拆迁补偿净支出， 安置及拆迁补偿， 农作物补偿费 等
A、土 地 征用 费 B、耕地 占用 费 C、安置养老费 D、拆迁补偿费 C、土 地 补偿费 D、其他 3、合作补偿款： 补偿合作方地 价， 合作建房 分配的 房 屋成 本 和税金
4、中 介费 5、预提 6、其他： 含契税、初始登记费 等
（ 二） 、前期工程费： 在 取 得 土 地 开 发 权 之后 ， 项 目开 发 前期的 水文地 质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一 平”等前期费 用
1、勘察设计费 A、勘察及丈量费 B、规划设计费：含景观设计 C、竞标设计补偿费 2、三通一平费 A、临时道路 B、临时用电 C、临时用水 D、场地平整 E、临时设施费 3、可行性研究费 A、可行性研究编制费 B、市场调查费 C、项目建设咨询费 D、其他 4、人防费 5、大市政配套费 6、预提 7、其他 A、招标代理及管理费 B、配套方案征询费 C、测绘费 D、工程保险费 E、环境评估费 F、竣工档案编制费 G、日照分析 H、审图费 I、晒图费 J 、其他 （ 三 ） 、基础设施费：建筑物外红线
