Importance for Aki ——房地产开发经营与管理 第 一章 房地产概述 房地产特性 ①位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性○10 大量投资性○11 长期使用性 房地产业的特点 ① 房地产业投资大、周期长、效益高 ② 房产、地产交易的不可分割性 ③ 房地产业的产品保值性、增值性和地域性 ④ 房地产业的发展要受城镇综合因素的影响 房地产在国民经济中的地位 对GDP 的贡献——6-12% 对地方财政的贡献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费） 对相关产业的拉动——建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具；金融、邮电通信、交通运输、商业…… 对就业的拉动——建筑装修、物业管理、中介评估…… 房地产投资类型 按投资形式划分（直接投资和间接投资） 按投资所处的环节划分（开发投资和置业投资） 按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊） 房地产直接投资和间接投资 直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作 ，包 括 从 购地开始 的开发投资和面 向建成 物业的置业投资两 种 形式。 间接投资——将 资金投入 与房地产相关的证 券 市 场 的行 为 ，间接投资者不需 要直接参与房地产经营 管理工作 。 房地产企业债 券 和股 票 投资、投资于 房地产投资信托 公 司 （REITs）、购买、开发、管理和出售 房地产资产的公 司 、购买住房抵 押 支 持 证 券 房地产投资特性 ① 投资金额 巨 大，回 收期长 ② 投资不确 定因素多，风险较 大 ③ 流 动性较 差 ④ 具有保值增值性 ⑤ 受政府 政策 影响较 大 ⑥ 依 赖 金融部门 的支 持 ⑦ 具有专 业性 ⑧ 投资具有相互 影响性 房地产开发的主 要工作 阶 段 ① 投资机会 寻 找 ② 项 目 可行 性研 究 ③ 取 得 土地使用权 ④ 项 目 规 划与合同 谈 判 ⑤ 项 目 建设 ⑥ 房地产租 售 ⑦ 物业管理 第 二 章 房 地 产 企 业 房 地 产 企 业 的 特 征 ① 经 营 对 象 的 不 可 移 动 性 ② 业 务 形 态 的 服 务 性 ③ 经 营 活 动 的 资 金 和 人 才 密 集 性 ④ 不 完 全 竞 争 性 。 ⑤ 房 地 产 企 业 存 在 专 业 化 和 综 合 化 发 展 两 个 趋 势 房 地 产 ...
