房地产开发项目成本分析VIP专享

一、序号指标名称指标数据（一） 建设项目基本数据1 土地面积：（亩）78.582 规划用地面积：（㎡）52386.003 规划净用地：（㎡）44134.004 总建筑面积：（㎡）278942.005 车位：（个）1607.006总户数1951.007 商业面积：21857.00招待所原有面积：3200㎡8 住宅面积：198060.009 幼儿园面积：5779.00幼儿园原有面积：2000㎡10 地下建筑面积：44021.0011 销售暂定单价（住宅）元/㎡4200.00二序号 费用构成金额（万元） 单方成本（元/㎡）计算依据（一） 土地综合成本1 土地收储成本3143.14112.68 总计78.58亩，40万/亩；2 城市建设配套费2510.4890.00配套费预估：90元/㎡；3 土地交易费税1028.5036.87 预估价1.7亿*6.05%4 土地管理费（建设用地手续费）0.940.03土地出让金*0.03%5 小计6683.07239.59折合人民币76.31万元/亩；(二) 前期拆迁安置、补偿费用金额（万元） 单方成本（元/㎡）1 （1）a安置还房:53181㎡8891.86318.77（2）a安置还房原有房装修补偿款915.0032.80（3）a安置房产权调换后装饰装修735.0026.35（4）a货币补偿1742.0062.45 a为已确定放弃产权调换2 （1）b安置还房166.725.98一、成本分析某（集团）公司工矿棚户区改造项目(二期)成本分析a为已确定的480户b为未确定14户中的9户（暂定为9户）,赔付比例按已定480户折算项目各项指标项目开发成本第 1 页（2）b安置还房原有房装修补偿款17.160.62（3）b安置房产权调换后装饰装修13.780.49（4）b货币补偿90.003.2345㎡/户，4000元/㎡4 小计12571.52450.69(三) 前期工程费用金额（万元）单方成本（元/㎡）1 测界费2.000.07估算约2万元2 施工图审查费41.841.50总建筑面积x1.5元3 放线\验线费10.000.36估算10万元4 招标投标综合服务费36.261.30估算2000元/㎡*0.65‰5 建筑方案及施工图设计费446.3116.00按16元/㎡计算6 环境设计43.961.58按12元/㎡*小区占地78.58亩*70%计算7 勘察费55.792.00按2元/㎡计8 平基600.0021.51无数据暂按600万元计9 护坡300.0010.75无数据暂按300万元计10 环评、地质灾害42.001.51环评估价12万元，地址灾害估算30万元11 水土保持费15.000.54按15万元计算12 防雷工程费27.890.00按1元/㎡计算13 消防工程费150.005.38估算约150万元13 小计1771.0562.49(四) 建安成本金额（万元）单方成本（元/㎡）1 土建成本（具体以施工图预算为准）商业及公共部分46639.101672.002 安装成本（具体以简阳市的标准为准）弱电工程39.02...