投资回报率如何计算 商业房地产投资，或叫收益型房地产，是指为了获得投资收入而购买的房地产。随着国民经济的高速发展，百姓的金融资产日渐增多，对房地产进行投资的需求越来越多。但房地产投资需要较为复杂的知识与分析技术，投资者最关心的是房地产投资回报率如何算？ 下面就解答一下大家最关心的投资回报率的计算。以住宅物业投资为例说明房地产投资回报率如何计算。 假设有一房地产投资者想分享 2008 年北京举办奥运会时房地产的投资高回报的机会，选择了某国际公寓进行投资。 投资公寓基本情况：350 ㎡复式住宅，8500 元/㎡，8 成 30 年按揭贷款，年利率为5.04%，物业管理费为7 元/㎡，冬季取暖费为28元/ ㎡。计划 2008 年卖出，以每年物业增值 5%，卖出价格为10,400元/ ㎡。每月出租收益为25,000 元/月。 房地产投资回报率的基本计算模型为： 年度收益计算为： 计算公式 举例说明 名义租金 名义租金 即为公寓的出租价格收益， 25,000 元/月×12=300,000 元； － 空房及欠租损失 空房及欠租损失： 假设每年空房半个月， 损失为：25,000×1/2=12,500； ＝ 实际租金收入 实际租金收入： 即为上述二式相减， 300,000-12,500=287,500 元； ＋ 其它收入 其它收入： 住宅公寓没有其它收入； ＝ 投资者总收入 投资者总收入： 即为287,500 元； － 营业费用 营业费用： 1、物业管理费：7 元/月·㎡×350 ㎡×12 月=29,000元；2、冬季取暖费用：28 元/年·㎡×350 ㎡=9,800元； 合计：38,800 元 ＝ 投资者净收入 投资者净收入： 287,500-38,800=248,700 元； － 融资年度支付额 融资年度支付额： 8 成贷款，总计为238 万元，月还款12835 元。 12835 元/月×12=154,000 元； ＝ 税前现金收入 税前现金收入： 即为上述二式相减， 248,000-154,000=94,700 元； － 纳税金额 纳税金额： 以25,000 元/月为基数进行纳税 1、房产税4%：25,000×4%=1,000 元/月； 2、营业税及教育附加税3.3%：25,000×3.3%=825元/月； 3、所得税10%：（月租金扣除 800 元基数、房产税、营业税及教育附加税）（25,000-800-1,000-825）×10%=2238 元； 合计：4063×12=48,756 元 ＝ 税后现金收入 税后现金收入： 94,700-48,756=45,944 元。 五年后出售收益： 计算公式 举例说明 出售价格 — 销售费用 — 未尝出售价格 10,400×350=3,640,000 元； 销售费用 1、...
