房地产投资环境分析报告 引言：房地产投资环境分析是拟投资的地域（国家、地区、城市和街区）在一定时期内所具有的能决定和制约项目投资的各项外部状况和条件的总和，它具有系统性、区域性和动态性等特点。 —、政策环境分析 影响房地产项目的政策、法律从全国到城市都不能忽视，尤其是项目所在城市的一些地方性政策、法规往往会很直接地影响到房地产项目的投资决策。 （—）、全国政策环境分析 从全国法律政策来看，以金融政策、土地政策尤为重要。 1 、 金融政策分析 金融政策主要包括银行的借贷政策和国家的货币政策等。 优秀案例分析： 随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，最近首套房利率下降到基准利率的消息也在不断发酵。春节前，中行、华夏银行和少数地方银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。春节后，成都十大银行的首付、利率信息。 调查显示，中信银行、成都农商银行、华夏银行、光大银行、招商银行、中国邮政储 蓄 银行(只 针 对 二 手 房)、成都银行(公 积 金贷款 )首套房首付为三 成。 十大银行中，首套房贷款 利率恢 复 基准利率的包括：中国银行、中信银行、成都农商银行、华夏银行、招商银行。执 行上浮利率的银行中，首套房普 遍 执 行上浮5%—10%，二 套房普 遍上浮10%-20%。 建 设 银行 新 房 一套房：最低 首付三 成、利率上浮5% 二 套房：最低 首付六 成，利率上浮至 少10% 三 套房不支 持 贷款 ，商业 贷款 至 少首付5 成，利率至 少上浮20% 中国银行 首套房：首付不低 于 四 成，执 行基准利率。 二 套房：暂 不办 理 商铺 贷款 ：暂 不办 理 二 手 房：需 要审 核 通 过 ，通 过 后首付不低 于 四 成，执 行基准利率。 中国农业 银行 首套房：首付4 成，利率为基准利率上浮10% 二 套房：至 少5 成，利率为基准利率上浮20% 中信银行 首套房：首付至少3 成，利率基准及以上 二套房：首付至少6 成，利率1.1 以上 三套房：不贷 商铺/商业地产：首付至少5 成，利率1.1 以上 二手房贷：目前暂停受理政策保持不变。 根据2011 年的市场情况等，可能2012 年的利率会有所调整，但首房贷的利率仍会延续2011年的或者在2011 年的标准上有所上调。由上述各大银行的借贷政策可以看出贷款利率有可能还会上涨，因此房地产投资要谨慎。 2、土地政策分析 国家对土地使用权的政策及某种开发用途土地开...
