【最新整理，下载后即可编辑】 【最新整理，下载后即可编辑】 房 地 产 项 目 拓 展 管 理 流 程 一 、 流 程 概 况 ： 流 程 目 的 ： 保 持 公 司 持 续 发 展 ， 系 统 的 搜 寻 房 地 产 项 目 并 在确 定 项 目 前 对 其 可 行 性 进 行 充 分 论 证 ， 有 效 规 避 风 险 ， 以 供决 策 者 做 出 正 确 判 断 。 适 用 范 围 ： 适 用 于 公 司 房 地 产 项 目 拓 展 管 理 ， 包 括 从 土 地 信息 的 获 取 ， 到 土 地 所 有 权 的 最 终 获 取 。 定 义 ： 1.市 场 定 位 ： 明 确 项 目 目 标 消 费 群 体 并 知 悉 群 体 特 征 ；2.产 品 形 态 ： 项 目 类 型 选 择 ， 确 定 项 目 究 竟 为 普 通 住 宅 ， 还 是写 字 楼 或 商 场 等 ； 3.产 品 主 题 ： 项 目 设 计 主 题 选 择 ， 与 产 品 形态 相 关 ， 指 具 体 产 品 形 态 的 细 分 ； 例 如 ： 普 通 住 宅 可 以 按 价格进 行 高中低档区分 ， 也可 以 按 建筑形 式进 行 高层、 多层、小高层区分 。 流 程 主 导及参与 部门： 投资拓 展 部（主 导）、 研发 设 计 部、 工程 管 理 不、 成本合约部、 营销策 划 部、 物 业 管 理 部、 财 务 管理 部、 企 管 运 营部。 部门 流 程 中承 担 责 任 董 事 会 批 准 新 项 目 投资决 策 董 事 长 1. 审 批 前 期 项 目 信 息 2. 参与 项 目 建议 书 会 审 ， 审 批 项 目 建议 书 3. 参与 项 目 可 行 性 研究 报 告 会 审 ， 审 批 项 目 可行 性 研究 报 告 4. 参与 项 目 投资决 策 会 议 ， 审 核 新 项 目 投资决策 5. 审 批 招 挂 拍 策 略 与 二 手 项 目 谈 判 策 略 6. 参与 /指 导项 目 获 取 过 程 7. 参与 项 目 获 取 合同 会 审 ， 审 批 项 目 获 取 合同 总 经 理 1. 参与 项 目 前 期 信 息 收 集 、 沟 通 、 考 察 2. 审 核 前 期 项 目 信 息 3. 参与 项 目 建议 书 会 审 ， 审 批 项 目 建议 书 4. 参与 项 目 可 行 性 研究...
