XX 省XX 市XX 区/县XX 亩地块项目立项报告 一、 项目投资总论： 1.项目定位： “XX 型”项目。 2.测算结论：项目总成本??亿元，总货值?亿元，期末现金利润?万元；持有地下车位？个，车位资产价值?万元；综合税费?万元，在项目清算前也是重要的现金流。 3.人口基数：XX 市XX 区户籍人口 X 万，城区X 万人口，是否有较多的购买人群。 4.市场容量：当年或前一年 年去化 X 万平米，前一年年典型项目年去化 X 套，主导户型 XXX-XXX ㎡户型为主。 5.对外交通：高铁站、地铁、公交站等。 6.板块区位分析：是否新区，市场认同度，周边现状及配套。 7.预售条件： 8.住宅售价：。 二、 地块信息 地块位置 地块类型 居住用地（住宅用地） 用地情况 面积：？平方米，（计容面积：？平方米） 净用地面积？平方米（包含配套设施：？），代征道路用地？平方米。 实际无偿代内容？及面积？。 地块指标 容积率X，建筑密度 X%；建筑高度 X；绿地率不低于X。 土地价格 地块周边土地成交价 地块的基准 地价 政 府 的意 向 地价或谈 判 地价范 围 供 地时 间 土地款 支付 时 间 政 府 关 注的内容 1、 地价：万元/亩 2、 商 业 的体 量 3、 商 业 自 持的量 4、 其 他 优 惠 条件 目标均 价 住宅(洋 房 、小 高层 、高层 价格 ) 商 业 均 价 计划 规 划 产品 及售价 1、 城市概 况（新老 城区、工 业 区分布 ） 2、 宗地所在区域规划（标明宗地位置，及宗地周边的规划） 3、 地块红线图 4、 特殊情况说明（代建道路、待拆迁物位置、高压线位置等等） 5，地块现状：（高处俯拍整体地块现状图） 周边道路及四至情况： 地块周边配套 地块本身概况结论 地块城市区位： 地块微观区位： 商业配套： 医疗配套： 教育配套： 其他生活配套： 地块四至： 周边道路： 地块附着物： 三、 xx 县域/区房地产市场相关数据（以上数据均需要说明数据来源） 户籍总人口 （万人） 城区常住 人口（万人） 距离县/区政府（公里） 周边道路 路况 收费情况 户籍： 常住： 2016 年相关数据 固话数及新增 固话数及新增 固话数及新增 出租车数 固话数及新增 固话数及新增 时间 XX 区/县近二年房地产成交 供应面积 （万方） 去化量 （万方） 存量面积（万方） 成交均价 （元/㎡） 2017 年第一季度 2016 2015 / XX 县/区当年...
