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1 房地产行业相关法律法规 1. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？ 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能 够 证明广告的内容是虚假的或 者部分 是虚假的，这种虚假是房地产商主 观 故 意 所为。这是房地产商承担责任的前 提 。（2）购房者是受 到欺 骗 和误 导 。购房者因为依 赖 （虚假）广告，对该 广告承诺的内容抱 有期 望 才 购买房屋的，即受 到了欺 骗 和误 导 。如果购房者在购房前 已 知或 应知 广告内容虚假，或 者购房者的购房行为与 虚假广告无 关，则 不能 认 为是受到了欺 骗 和误 导 。（3）购房者的合法权 益 受 到了侵 害 。购房者的合法权 益 受 到实 际 发生的损 害 ，这种损 害 包 括 财 产的、 金 钱的、 精神 的。（4）损 害 和虚假广告之 间 有因果关系 。也就 是说 ，是虚假广告欺 骗 和误 导 了购房者，给 购房者的权益 造 成 了损 害 ，即虚假广告与 损 害 之 间 有因果关系 。 参考法条： 《 广告法》第三十 七 条 3. 《认 购书 》一般包 括 哪 些内容？ 2 《 认 购 书 》 的 内 容 包 括 ： ① 房 号 及 户 型 。 ② 房 屋 的 建 筑 面 积 。 ③ 房 屋 的 价 款 及 计算 方 式 。 ④ 签 订 正 式 购 房 的 日 期 。 ⑤ 在 一 方 不 履 行 的 处 理 问 题 。 ⑥ 开 发 商 的 预 售许 可 证 号 。 ⑦ 当 事 人 双 方 基 本 情 况 。 参 考 法 条 : 《 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用〈 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 〉 若 干 问 题 的 解 释 》、 第 一 百 一 十 五...