房地产项目后评估报告(写字楼项目)

XXXX 项目 后评估报告 XX 公司有限公司后评估工作小组 第 1 页 共25 页 【XX 楼盘】项目后评估报告 前言： XX 公司楼盘项目是北京公司运作的第一个XX 类型物业项目， 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的项目，尤是其XX 类型物业项目提供一定的借鉴。 北京XX 公司楼盘项目后评估过程中，北京公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。 目 录 核心内容提要 ................................................................................................................... 2 【项目概况及评估综述】 ................................................................................................. 4 【项目投资管理评估】 ..................................................................................................... 5 【项目规划设计工作评估】 ............................................................................................. 8 【项目营销工作评估】 ................................................................................................... 16 【项目进度、工程管理评估】 ........................................................................................ 19 【项目成本管理评估】 ................................................................................................... 23 第 2 页 共 25 页 核 心 内 容 提 要 【 投 资 管 理 评 估 】 ➢ XX 公 司 楼 盘 项 目 开 发 经 营 整 体 较 为 成 功 ， 取 得 了 较 为 理 想 的 综 合 效 益 ： 其 一 ， 由 于宏 观 市 场 及 区 域 市 场 的 变 化 ， 该 项 目 租 金 收 益 大 幅 提 高 ； 其 二 ， 通 过 规 划 的 调 整 ， 用15,898 平 方 米XX 类 型 物 业 置 换12,641 平 方 米 的 低 品 质 住 宅 ， 既 保 证 了 住 宅 项 目 的整 体 品 质 ， 又 提 高 了 项 目 整 体 收 益 水 平 ； 第 三 ， 通 过 持 有 物 业 出 租 方 式 经 营 ， 为 公...