房 地 产 项 目 拓 展 前 期 各 阶 段 工 作 内 容 、要点 第一阶 段 ：项 目 信息获取阶 段 一、项 目 信息收集、筛选，编制可行方案 1、项 目 信息获取 (1)、目的:收集尽可能多的新项目信息，为公司获取项目提供充分的选择余地。 (2)、工作内容、信息收集渠道: A、通过各地土地储备中心的出让公告获取土地出让信息; B、 通过济南市各熟化平台获取项目熟化信息； C、通过各地政府的招商部门获取项目信息; D、通过业务合作伙伴或其他中介机构等途径获取项目信息; F、通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目信息; D、通过公司高层领导获取项目信息； 2、项 目 信息筛选 (1)、目的:从获取项目信息中选取符合公司战策要求的项目； (2)、工作内容: A、了解土地来源，将来的获取方式； B、编制拟定对项目进行现场地上、地下踏勘的内容，了解土地自身素质; C、编制拟定项目区域人文、自然环境等调研内容; D、编制拟定项目区域交通状况内容; E、编制拟定项目的土地性质、证件手续内容等; F、对项目各项因素进行比较、分析，研究是否符合公司发展战策要求。 第 二 阶 段 ： 项 目 现 状 调 研 、编制项 目 初判报告 1、土地现 状 调 研 ： (1)、目的:对项目土地性质、区域环境、区域房地产市场、目标客户群等进入深入调查，为项目可行性分析提供真实依据。 (2)、工作内容: A、土地性质： 土地现状用地性质：具体为国有出让土地、划拨用地、农村集体建设用地、农用地、林地、滩涂、湖泊、军事设施、水力设施、宗教文化用地，是否为可开发用地等； 土 地 手 续 ： 国 有 土 地 使 用 权 证 （ 出 让 、划拨）、集体土地 所有 权 证 、集体建设用 地 转国 有 土 地 批复手 续 、农用 地 转用 批复手 续 、林权 证 等合法手 续 ； B、项目宗地 现状： 实地 踏勘地 形:宗地 形状，宗地 平坦状况、地 势落差。是否为山地 或平地 。四至范围，四邻相关单位及权 属状况 ； 地 上建筑： 宗地 地 上物现状情况，高层、底层建筑结构情况，是否为住宅或非住宅。是否有 名胜古迹、宗教庙宇等建筑； 地 势:地 势平坦状况，自然标高，与周边地 势比较; 地 面现状:宗地 内现有 建筑物及是否有 水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有 较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用 地 面积; 地 下情况:包括管线、地...
