房 地 产 项 目 联 合 开 发 协 议 （第 1 稿） 2 甲方：中冶置业有限责任公司 地址： 法定代表人： 乙方：重庆两江机械制造有限责任公司 地址： 法定代表人： 甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，经友好协商，在平等、自愿的基础上决定共同出资对“中冶花园”项目进行合作开发，并就相关合作开发事项达成如下条款，以兹共同遵守执行： 一、联建项目概况 1、项目地址：重庆市经济技术开发区南坪四公里二塘地区J2-1-4 号宗地。 2、项目名称：暂定为“中冶花园”。 3、开发建设周期：从取得施工许可证之日起三年（36 个月）内完成工程建设。 4、地块的主要技术指标： 1）建设用地面积：50340 平方米；其中出让面积 40585 平方米，划拨面积 9755 平方米； 2）规划用途：商住； 3 3）最大建筑密度：大于或者等于35%； 4）总建筑面积：大于或者等于150747平方米； 5）绿地比：大于或者等于30%； 6）出让年限：商业40年，住宅50年。 本条有关土地的技术指标、参数以政府挂牌公示的为准。 二、项目联合开发方式 甲、乙双方以契约合作方式进行项目的联合开发，即甲方提供开发建设用地和部分资金、乙方投入开发建设部分资金，共享盈亏且不成立项目公司的合作方式进行房地产开发建设的合作。 三、合作双方投资情况 1、甲方的投资情况 1）甲方拟以通过挂牌出让方式获得本协议第一条所指土地使用权作为联合开发的部分投资，该宗土地具体挂牌时间以政府公示的时间为准。 该块土地的挂牌价格为 14510万元。 2）甲方另以投入部分开发建设货币资金的方式作为对合作项目的投资。 甲方的前述 1）、2）两项投资合计作价为 46666万元。 2、乙方的投资情况 乙方以投入项目开发建设货币资金 20000 万元作为对合作项目的投资。 4 四、合作双方利润分配和风险承担 甲、乙双方分别按各自的投资占项目总投资的比例分享利润和承担风险。其中甲方利润分配和风险承担比例为 70%；乙方利润分配和风险承担比例为 30%。 如果实际的投资比例与约定投资比例不一致的，以实际投资比例作为利润分配和风险承担的比例。 五、付款时间 1、甲方付款时间 甲方除以已投入的土地使用权作为投资外，另需投入的资金在乙方已足额支付 20000 万元投资款后，依工程项目进度之需要逐步投入。 2、乙方付款时间 1）在甲方签定本项目地块《国有土地使用权出让合同》之日起30日内向...
