房屋共用部位与共用设施的现场查验

表9 -5 房屋结构现场查验的内容、标准与方法 序号 项目 查验方法 查验要点和内容 1 房屋结构 基础 观察查验 1 . 观察质量：无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。 2 . 房屋防水现场查验： （1 ） 对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录 （2 ） 对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。 （3 ） 对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。 （4 ） 对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。 （5 ） 对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。 （6 ） 对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏现象。 （7 ） 对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶及外墙 门厅 楼梯间 走廊 楼道 电 梯井 道 架 空层、避难 层及设备 间（层） 有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏水点。 3 . 建筑变形观测查验 （1 ） 查看建设单位移交的有关委托测量单位的项目委托书、合同书及技术设计书以及测量单位提供的经检查验收合格的阶段性成果或建筑变形测量全部完成后所提供的验收合格的综合成果。 （2 ） 当查验期（或在试用期）发现建筑本身、周边建筑及地表出现异常如裂缝、塌陷和滑坡等情况，必须立即报告建设单位。 2 房屋屋面 卷材防水屋面 观察查验、检查屋面有无渗水、积水和排水系统是否畅通方法：在雨后或持续淋水2 4 h 后进行，有可能做蓄水检验的屋面，其蓄水时间应在 2 4 h 以上之后观察 卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。 涂膜防水屋面 涂膜防水层 的厚 度应符合设计要求，涂层 无裂缝、皱折、流 淌 ...