房屋建筑物评估说明

3 .3 房屋建（构）筑物评估技术说明 3.3.1评 估 范 围 进 入 本 次 评 估 范 围 的 为 兰 州 兰 石 重 型 装 备 股 份 有 限 公 司 的 房 屋 建筑 物 及 构 筑 物 共 计 42项 。 其 中 ： 房 屋 建 筑 物 33项 ， 构 筑 物 9项 。 账 面 原值 45,854,019.51元 ， 账 面 净 值 27,088,940.67元 。 委 估 资 产 具 体 以 资 产占 有 方 提 供 的 评 估 申 报 表 为 准 。 3.3.2资 产概况 委 估 资 产 座 落 在 兰 州 市 七 里 河 区 西 津 西 路 194号 兰 石 机 械 设 备 公 司厂 区 内 。 七 里 河 区 位 于 兰 州 市 中 南 部 ， 平 均 海 拔 为 1517米 ， 区 内 依 山 傍水 ， 黄 河 从 其 身 旁 穿 过 ， 南 、 北 两 山 夹 于 其 间 ， 全 区 总 面 积 394.92平 方公 里 ， 年 平 均 气 温 10.5℃， 全 年 日照时数平 均 2446小时， 无霜期在 180天以 上。 区 内 自然资 源主要有 煤炭、 石 英石 、 坩泥、 石 灰石 、 沙矿 、 路标 石 等 矿 产 资 源。 黄 河 流 经 区 内 15公 里 ， 地 表 及 地 下 水 年 经 流 量 300多亿 立 方 米 。 电 力 资 源充 足 ， 森 林 覆 盖 率 19%。 以 铁 路 、 公 路 为 主的 交通 网 络 纵 横 延 伸 ， 四 通 八 达 。 西 北 最 大 的 铁 路 货 运 编 组 站 建 在 区 内 ， 312国 道 横 贯 东 西 ， 陇 海 、 兰 新 、 兰 青 、 包 兰 铁 路 干 线 和 甘 川 、 宝 兰 等 28条 公 路 穿 境 而 过 ， 电 信 通 讯 、 电 视 差 转 、 寻 呼 电 话 形 式 成 了 完 整 的 体 系 。场 区 位 于 黄 河 南 岸 二 级 阶 地 ， 地 表 为 厚 薄 不 等 的 杂 填 土 ， 其 下 为 第 四 系更 新 统 冲 、 洪 积 卵 石 层 ， 根 据 兰 州 市 地 震 局 提 供 的 资 料 ， 本 区 地 震 烈 度按 八 度 设 防 。 本 次 评 估 的 房 屋 建 筑 物 主要分 为 四 大 类 ： (1)框 架 结 构 建 筑 物 本 次 评 估 的 框 架 结 构 的 建 筑 物 主要有 ...