房屋征收评估工作方案 征收评估方案 ******征收评估方案 我公司自成立以来参与多次类似房地产评估项目，在工作中能与各参与方相互理解、紧密配合，圆满的完成各种评估任务，在多年的类似评估工作中，我公司积累了丰富的经验，并且从中总结出了一整套行之有效的工作方法，锻炼出了一批经验丰富的专业技术人员。 一、拟本项目评估工作流程——前期准备、外业、内业、编制报告、报告送达、答疑。 (一) 前期准备阶段: 选择经验丰富的估价人员对征收现场周边环境详细踏勘、搜集相关资料，同时对被征收人抽查访问，倾听意见。前期准备工作的重要内容: 1、了解项目具体情况 了解项目的位置、四至、规模、用途、房屋状况、建成年代、权属状况，居住人员构成、教育水平、年龄结构、外来 1 人口 等 。 2、与相关部 门 前期配合，搜集相关文 件 资料 项目立项、规划 、土 地利 用等 相关批准文 件 及 批复 材 料，房地产权属资料，征、占 地用地证 明 ，居民 户 口 情况，其 他 相关材 料(关于 房地产的司法、诉 讼 等 情况)。 3、组 织 人员学 习 根据项目的规模、房屋结构形式复杂程度，确定项目负责人，安排项目工作参与人员进行学习，熟悉项目情况和适用的法律法规，统一口径，平衡尺度，掌握重点。 4、安排工作计划 根据项目特点、人员构成情况编制工作和进展计划。 5、确定评估原则 参加有关各方参与的协调会，确定评估原则，如待征收区片的普通附属物的确定原则和装修部分的补偿标准等。只有确定了合理可行的评估原则，才可最大限度的保证现场征收工作的顺利进行。因此，应把对征收工作的认识统一到项目指挥部的立场上。评估技术规范、入户调查口径及具体操作规程应在入户前应当制定完成。 6、制定技术方案 在对该项目分析研究的基础上，确定本项目的估价技术路线和征收评估依据。统一估价人员的思路和现场勘查标准，尽量减少人为因素的影响，对相关技术参数的选 择 上尽量的 2 保持 一致 。制定出 方案后 ，确定工作人员负责制，确保整 个 评估项目能 按 时 、高 质 量的运 转 。 7、与各合作方配 合 前期 工作中 ，评估公 司 与合作方应相互 熟悉、分工合作、密 切 配 合，充 分发 挥各自 的优 势 ，在制定政 策 ，宣 传 解 释 口径等方面 保持 一致 ，为后 续 入户调查、动 迁等工作打 下 基础。 (二 ) 外 业 工作(入户调查): 外业工作...
