房屋登记审核人员考核 房地产登记实务与案例模拟试题（二） 一、多项选择题（共15 题，每题由1 个题干、5 个备选项组成，其中有2～ 4 个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2 分；少选且选择正确，每个选项得0、 5 分；错选、不选，本题不得分。） 1、属房屋抵押权变更登记的情形是（ ABCD ）。 A、抵押物面积增减 B、债权数额变化 C、 担保范围变化 D、 债务履行期限 E、 期房转现房抵押 2、房屋所有权人对自己的房产依法享有（ ABCD ）的权利。 A、 占有 B、 使用 C、 收益 D、 处分 E、使用时不受任何限制 3、只颁发登记证明的房屋登记类型是（CD）。 A、 注销登记 B、 更正登记 C、 预告登记 D、 在建工程抵押登记 E、 最高额抵押权登记 4、下列人员可以申请更正登记：（ ABCD ）。 A、 房屋所有权人发现登记姓名有误 B、 房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C、 抵押权人发现抵押权顺位有误 D、 法院发现查封记载有误 E、 债权人发现房屋面积有误 5、一般抵押权与债权的关系是（ACDE）。 A、 抵押权合同是从合同 B、 债权合同是从合同 C、 抵押权不得与债权分离而单独转让 D、 债权转抵押权随之转移 E、 债权消灭抵押权随之消灭 6、 房地产开发企业在销售商品房中禁止的行为包括：（ ABD ） A、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 B、采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 C、项目中的商品住宅有的按套销售，有的按建筑面积销售 D、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 E、 售楼部中代销售别的项目的商品房 7、非法的金融活动有（ACE）。 A、 农村合作基金会办理的贷款业务 B、 公民与非金融企业之间借贷行为 C、 企业以借贷名义向职工集资 D、 单位之间的商品赊销协议以房地产作担保 E、 企业以借贷名义向公众发放贷款 8、抵押人的权利有（ ABCD ）。 A、 对抵押物占有、使用 B、 对抵押物的处分权 C、 同一抵押财产上设定多个抵押权 D、 对抵押物的收益权 E、 自由处分抵押物 9、房地产抵押权效力有（ACD）。 A、 优先受偿的效力 B、 公示、公信的效力 C、 追及的效力 D、 物上请求权 E、 规范登记的效力 10、属于房屋变更登记情形的有（ABCD）。 A、 房屋的自然状况发生变化 B、 房屋权利人姓名发生变化 C、 同一所有权人分割房屋 D、...
