验收备案整体流程 竣工备案 一、质监验收 二、档案馆归档通知单 防雷验收 （防雷检测） 人防验收 （人防检测） 节能验收 环保验收 （室内空气检测） 园林验收 规划验收 （规划实测） 消防验收 （第三方检测） 验收顺序： 1、各个单项验收中，防雷验收、人防验收、节能验收、环保验收没有先后顺序，只要具备验收条件，即可组织验收。 2、规划、消防验收时间较后，因此两项验收条件基本为现场完工状态（部分可做工作）。 3、各个单项验收结束后，方可进行项目资料档案馆归档及质检验收，这两项工作可同时进行。 规划验收流程 1. 建设单位准备验收资料，提出申请 2. 规划局审查资料，开竣工测量单，进行竣工测量 3. 取得竣工测量报告单，建筑尺寸、间距、退距满足要求 4. 经办人查看现场，根据现场情况进行正式规划验收或重新测量 5. 现场条件满足，签字确认办法规划验收合格证、现场条件不满足，限期整改，重新进行规划验收 规划验收资料清单及现场条件 验收资料清单 （随政府机构随时变更） 1.申请项目规划竣工验收申请书 2.申请项目建设工程规划竣工验收申请表 3.申请人营业执照，开发资质、法人委托书 4.申请人组织机构代码证 5.申请项目审批计划，总平面图，控规图，效果图，建施图 6.申请项目建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证、及土地批件、土地合同、补充协议、附件 7.申请项目规划竣工验收实测报告 8.申请项目代征道路、绿地移交文件 9.申请项目消防竣工验收合格意见书（如在分局受理） 10.设计院出具实建面积与审批面积比较清单证明材料，加盖设计院，建设单位公章 清单后写出诚信承诺及由此发生的法律责任。经济纠纷问题自行解决承诺。 现场达到条件 1.现场景观施工完成、道路需硬化； 2.车位按审批个数划线完成； 3.楼体外立面按审批要求施工完成； 4.配套落实到位。 规划验收审批要点 1.审批要求： 建筑位置、用地范围、退线距离（包括红线、绿线）、建筑间距、退界距离、出入口设置等与报审总平面一致 2.建筑功能和指标：复核建筑用地性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等技术指标 3.配套和服务设施：配套服务（幼儿园、学校、商业网点）等建设要求落实到位 4.市政工程验收：车位符合审批要求；排水管线符合审批要求 5.竣工测量资料符合审批要求 6.面积出入误差 3%内 7.对规划的承诺且无邻里之间的矛盾及相关投诉 8...
