验收备案整体流程 竣工备案 一、质监验收 二、档案馆归档通知单 防雷验收 (防雷检测) 人防验收 (人防检测) 节能验收 环保验收 (室内空气检测) 园林验收 规划验收 (规划实测) 消防验收 (第三方检测) 验收顺序: 1、各个单项验收中,防雷验收、人防验收、节能验收、环保验收没有先后顺序,只要具备验收条件,即可组织验收。 2、规划、消防验收时间较后,因此两项验收条件基本为现场完工状态(部分可做工作)。 3、各个单项验收结束后,方可进行项目资料档案馆归档及质检验收,这两项工作可同时进行。 规划验收流程 1. 建设单位准备验收资料,提出申请 2. 规划局审查资料,开竣工测量单,进行竣工测量 3. 取得竣工测量报告单,建筑尺寸、间距、退距满足要求 4. 经办人查看现场,根据现场情况进行正式规划验收或重新测量 5. 现场条件满足,签字确认办法规划验收合格证、现场条件不满足,限期整改,重新进行规划验收 规划验收资料清单及现场条件 验收资料清单 (随政府机构随时变更) 1.申请项目规划竣工验收申请书 2.申请项目建设工程规划竣工验收申请表 3.申请人营业执照,开发资质、法人委托书 4.申请人组织机构代码证 5.申请项目审批计划,总平面图,控规图,效果图,建施图 6.申请项目建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证、及土地批件、土地合同、补充协议、附件 7.申请项目规划竣工验收实测报告 8.申请项目代征道路、绿地移交文件 9.申请项目消防竣工验收合格意见书(如在分局受理) 10.设计院出具实建面积与审批面积比较清单证明材料,加盖设计院,建设单位公章 清单后写出诚信承诺及由此发生的法律责任。经济纠纷问题自行解决承诺。 现场达到条件 1.现场景观施工完成、道路需硬化; 2.车位按审批个数划线完成; 3.楼体外立面按审批要求施工完成; 4.配套落实到位。 规划验收审批要点 1.审批要求: 建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线)、建筑间距、退界距离、出入口设置等与报审总平面一致 2.建筑功能和指标:复核建筑用地性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等技术指标 3.配套和服务设施:配套服务(幼儿园、学校、商业网点)等建设要求落实到位 4.市政工程验收:车位符合审批要求;排水管线符合审批要求 5.竣工测量资料符合审批要求 6.面积出入误差 3%内 7.对规划的承诺且无邻里之间的矛盾及相关投诉 8...