建筑面积 1、建筑面积工程量 ⑴、外墙外边线外以内建筑面积（地下室根据当地的计算规则）。 ⑵、阳台建筑面积 ⑶、雨棚建筑面积 ⑷、室外楼梯建筑面积 ⑸其他建筑面积 2、建筑面积工程量计算方法 ⑴、外墙外边线以内建筑面积 ①单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算。 a 单层建筑物内设有部分楼层者，该部分的首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上部分应单独计算建筑面积，其方法为外墙算至结构外边线，内墙算至二层及二层以上的内墙外边线。 b 高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨建筑物的围护结构外边线为分界线计算。 ②多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙维护结构的外围水平面积计算。 ③同一建筑物如结构不同、层数不同时，应分别计算建筑面积。 ④地下室、半地下室等建筑物的建筑面积及相应出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 ⑤.设计加以利用的深基础地下架空层，层高超过 2.2m ，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 ⑥穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积。 ⑦建筑物内的门厅、大厅，不论其高度和占用层数均按一层建筑面积计算，门厅、大厅内位于一层以上设有回廊时，按其自然层的水平面积计算建筑面积。 ⑧室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 ⑨建筑物内设备管道层、贮藏室，其层高超过 2.2m 时，应计算建筑面积。 ⑩.斜屋面的建筑物，顶层阁楼部分设计加以利用，且层高超过 2.2m 时，应计算建筑面积; 建筑物屋顶上有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。 ⑵、阳台建筑面积 ①建筑物外的挑阳台、凹阳台，设计要 求 用窗 封 闭 时，按阳台底 板 的结构水平投影 面积计算建筑面积。 ②建筑物外的挑阳台、凹阳台，设计无 封 闭 要 求 时，按阳台底 板 的结构水平投 影面积的一半计算建筑面积。 ⑶、雨棚建筑面积 ①.有柱 的雨棚、车 棚、货 棚等，按柱 外围水平面积计算建筑面积； ②独立 的雨棚、单排 柱 的车 棚、货 棚等，按其顶盖 水平投 影 面积的一半计算建筑面积。 ⑷、室外楼梯建筑面积 ①建筑物内的观...
