地役权—司考真题答案解析（-3-56） 2 月，A 地块使用权人甲企业与 B 地块使用权人乙企业约定，由乙企业在 B地块上修路。同年 4 月，甲企业将 A 地块过户给丙企业，6 月，乙企业将 B 地块过户给不知上述情形的丁企业。下列哪些表述是对的的？（ ） A.2 月，甲企业对乙企业的 B 地块享有地役权 B.4 月，丙企业对乙企业的 B 地块享有地役权 C.6 月，甲企业对丁企业的 B 地块享有地役权 D.6 月，丙企业对丁企业的 B 地块享有地役权 【对的答案】 AB 【答案解析】本题考核地役权。 选项 A 对的。2 月，甲、乙企业通过约定，甲企业可以在乙企业的 B 地块上修路，甲企业获得地役权。 选项 B 对的。《物权法》第 164 条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但协议另有约定的除外。第 166 条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分波及地役权的，受让人同步享有地役权。据此可知，4 月，甲企业将 A 地块过户给丙企业，地役权作为从权利，随土地使用权转让而转让，转让后丙企业对乙企业的 B 地块享有地役权。 选项 C 错误。4 月，甲企业已经将其 A 地块转让给丙企业，因此，自 4 月后来甲企业不再对 B 地块（无论该地块属于谁所有）享有地役权。 选项 D 错误。《物权法》第 158 条规定，地役权自地役权协议生效时设置。当事人规定登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，地役权并未登记，因此不得对抗善意第三人丁，故丙企业不得对善意的丁企业享有地役权。 【提醒】部分老师认为此题司法部给的答案有问题，认为对《物权法》第158 条的规定，应这样理解：虽未登记，但地役权自身仍然是存在的，并不因供役地主体发生变化而直接消灭，只是丙不能向丁主张地役权而已。故本题的对的答案应当是 ABD.欢迎考生关注法律教育网司法考试官方微信（chinalawedu_com）、手机网（）），或者进入司法考试官方交流群随时关注司考信息！名称 QQ 群号 司法考试交流群 1【网校学员进】146824317 法律教育网司法考试 2【新手进】159771096 法律教育网司法考试 3【资料共享进】 372224733 精彩链接： 法律教育网官方国家司法考试 QQ 群 法律教育网司法考试优秀学员高分榜 司法考试成绩查询 网校辅导捷报频传 司法考试网上辅导特色班/精品班/试验班/定制班火爆热招 司法考试优秀学员经验交流活动嘉宾招募告知 精彩推荐：司法考试移动班 每日一练 司法考试真题在线模拟考场 司法考试电子书
