2020 年土地估价师《土地估价实务》真题一、单项选择题(30 题，题号 1〜30，共 15 分。每题有 A、B、C、D四个备选项，其中只有 1 个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题 0.5 分，选错不得分，不倒扣分)1. 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是()价格。A. 使用B. 租赁C. 抵押D. 收益2. 不属于影响土地价格的行政因素的是()。A. 土地制度B. 住房制度C. 城市规划D. 城市化进程3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。A. 市场结构不同B. 折旧现象不同C. 地价上升速度呈缓慢趋势D. 地价主要由地产需求决定4. 用地潜力属于城镇土地等级的()因素。A. 城镇规划B. 自然条件C. 城镇基础设施D. 环境质量5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是()。A. 综合分析原则B. 地域分异原则C. 最有效使用原则D. 土地收益差异原则6. 收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。A. 城镇土地供应潜力B. 城镇区位C. 分等基本D. 区域土地供应潜力7. 下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。A. 城镇规模和职能调控B. 行政建制协调C. 城镇规模调控D. 近邻平衡8. 在我国，城市()往往反映城市在相对应区域内的集聚水平A. 人口密度B. 人口规模C. 住房密度D. 住房规模9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以()面积为准。A. 土地证上登记B. 出让合同上的C. 实际测量D. 委托方确定的10.下列不属于农用地分等定级原则的是()原则。A. 综合分析B. 分层控制C. 主导因素D.土地收益一致 11.根据当地实际情况，选择()计算农用地自然质量分。A. 因素法或主成分分析法B. 因素法或样地法C. 样地法或层次分析法D. 主成分分析法或层次分析法12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地()相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理实行。A. 价值B. 使用价值C. 成本D. 潜力13. 土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所房产证登记用途为宾馆，当前所在区域的城市规划用途为商服、办公如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为()。A. 工业B. 商服C. 办公D. 宾馆14. 在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是()。A. 城市集聚水准B. 城市区域位置C. 城市网络地位D. 城市环境条件15.土地分等定级是依据土地()的优劣，评定出土地等...
