房地产经纪专业基础整理数据来源：全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪专业基础房地产是指土地以及建筑物和其他有关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。其空间范围可分为如下3层：１、地球表面，简称地表；２、地球表面以上一定范周内的空间，简称地上空间；３、地球表面如下一定范围内的空间，简称地下空间。建筑物１、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。２、广义的建筑物：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。３、狭义的建筑物：重要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行多种活动的场所。４、房屋：是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间。５、构筑物：是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的 工程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。６、其他有关定着物：是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有约定的除外。７、在房地产买卖中，买卖对象的范围假如不包括属于房地产范围的其他有关定着物的，应逐一列举阐明，未作阐明的，应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分房地产权益１、是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和好处。２、一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制状况。③该房地产权利受房地产权利以外原因的限制状况。④额外的利益或好处。房地产区位１、是指房地产的空间位置。２、房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。３、空间直线距离是最简单、最基础的距离房地产的重要特性１、不可移动(1)房地产的不可移动重要是其自然地理位置固定不变。(2)房地产的不可移动特性，决定了房地产不像其他商品那样可以在不一样地区之间调剂余缺，而是一种地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不一样地区之间有所不一样，甚至是反方向变化的。２、独一无二独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。３、寿命长期４、供应有限(1)土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的，从这种意义上讲土地总量不可增长。(2)房地产的供应有限特性，使得房地产具有独占性。５、价值较大与一般物品相比，房地产不仅单价高，...
