2025年吉林省年上半年房地产估价师《制度与政策》实地查勘评估方法和技术协调试题

吉林省上六个月房地产估价师《制度与政策》：实地查勘、评估措施和技术协调试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当供应增长量不大于需求减少许时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增长 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增长 D．均衡价格上升，均衡交易量减少 2、已知一年期国债利率为 3.31％，贷款利率为 5.43％，投资风险赔偿为2.23％。管理承担赔偿为 1.32％，缺乏流动性赔偿为 1.42％，所得税抵扣的好处为 0.5％，则酬劳率为。 A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％ E：工业用地的监测点评估价格3、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的承认文献或者准许使用文献报建设行政主管部门或者其他有关部门立案。 A．7 B．10 C．15 D．20 4、承包商收到竣工结算价款后，一般应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一种月 C．一种半月 D．二个月5、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自获得权证日起动工。估计该项15 建成后的建筑面积为 17500㎡，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设2 年，估计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产酬劳率为 7％，假设折现率为 10％，则评估该项目续建完毕时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列市场调查的内容中，属于可控原因调查的是__。 A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销原因调查 D．竞争状况调查 7、经同意的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实行。 A．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府 8、下列有关房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不对的的是（）。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的重要部分分派给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 9、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。 A．比较价格 B．比准价格 C．积算价格 D．收益价格 10 、 某 类 房 地 产 ～ 的 价 格 见 下 表 ， 各 年 增 长 量 的 权 重 分 别 为0.1、0.2、0.2、0.5，则运用平均增减量法预测该类房地...