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精品文档---下载后可任意编辑广州市某商(Shang)业大厦工程财政阐发陈述一、工程(Mu)概述〔一〕工程主要技术经济(Ji)指标1、总用(Yong)地面积：43960m22、总(Zong)建筑面积：172940m23、建筑密度：49.75％4、容积率：5.035、地下建筑面积：11743m26、地上建筑面积：161197m27、西塔楼建筑面积：71771m28、东塔楼建筑面积：101169m29、已完成工程局部：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土布局〔二〕工程方案 根据 市场查询访问与阐发的布局〔过程略〕，将该工程两栋塔楼别离建为一栋甲级纯写字楼〔以出租为主〕与一栋全天候商务写字楼〔以出售为主〕〔三〕工程功能面积分布，见表 1 及表 2 所示。表 1 西塔楼〔全天候商务写字楼〕功能面积分布表楼层使用功能每层面积〔平方米〕总面积〔平方米〕负二层办理中心、维修间、变压器房等低压配电房等44644464夹层170170负一层商场30133013小计76471 层大堂、商场等264826482 层商场154115413 层商场154115414 层酒楼、餐厅250525055 层技术层177417746～16 层写字楼15411695117 层出亡层1541154118 层设备层1541154119～29层写字楼15411695130 层出亡层1541154131～39层写字楼15411386940设备层1541154140停机坪180180小计64124合计71771表 2 东塔楼〔甲级(Ji)纯写字楼〕功能面积分布表楼层使用功能每层面积〔平方米〕 总面积〔平方米〕精品文档---下载后可任意编辑负二层办理中心、维修间、变压器房等20482048负一层办理中心、低压配电房20482048小计40961 层大堂、商场等204820482 层商场180318033 层商场180318034 层商场204820485 层技术夹层204820486～18 层写字楼20482662419 层出亡层2048204820～35 层写字楼15363276836 层写字楼1536153637 层出亡层1536153638～45 层写字楼15361288846～49 层写字楼1024409650 层设备层1024102450 层核心部设备层283283小计9195351～55 层写字楼10245120合计101169二、工程投资估算(Suan)与资金筹措〔一〕工程(Mu)开发投资估算的各项设定与总投资估算表1、本工程的开发(Fa)总工期为三年，从 2024 年 10 月起，至 2024 年 9 月。2、从工程开(Kai)始开工起，本工程的残剩地盘使用权年限为 30 年。3、 根据 广州市房地产开发的实际情况，本工程各项本钱费用可以归纳为：地盘购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、办理费、财政费、发卖费用、不成预见费以及其他费用等。经测算，开发总投资为：1712706132 ...