湖南省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析试题湖南省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门汇报。 A：24h B：30h C：36h D：48h E ：执行层的组织协调2、达不成拆迁赔偿安顿协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章3、甲企业自用写字楼房产原值为万元，按规定应缴纳的房产税也许是万元。 A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E ：执行层的组织协调4、拆除公益事业房屋，一般采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元．此后每年的净收益会在上一年的基础上增长 3 万元，该类房地产的酬劳率为 8%。该房地产的价格为（）万元。 A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75 6、某宗房地产土地面积 300m2，建筑面积 250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 3002 元，残值每平方米建筑面积 50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。 A．62500 B．6 C．61000 D．61500 7、路线价的理论根据是房地产价格形成的。 A：预期原理 B：替代原理 C：均衡原理 D：收益递增递减原理 E ：工业用地的监测点评估价格8、对于有都市规划设计条件规定，但都市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。 A．难以采用假设开发法 B．可以采用比较法 C．难以采用成本法 D ．可以采用收益法9、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 10、张某购置了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调11、某房地产开发商在其新建项...
