甘肃省上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、按照企业法的规定，可以发行股票的企业是。 A：投资企业 B：股份有限企业 C：有限企业 D：股份企业 E：执行层的组织协调 2、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 3 年，建筑物的经济寿命为 60 年，在这种状况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．37 B．40 C．60 D．633、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和1900 万元，年均价格上涨率为 5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(试题) A：305 万元 B：463 万元 C：636 万元 D：961 万元 E：执行层的组织协调 4、属于间接融资方式的为__。 A．商业信用 B．国家信用 C．民间信用 D．银行信用5、某企业开发某土地，土地重新获得成本为 1000 元／㎡，正常开发成本为1500 元／㎡，管理费用为前两项的 5％，投资利息占直接成本的 5％，销售费用为 100 元／㎡，直接成本利润率为 6％，则开发后地价为元／㎡。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格 6、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别原因修正，其中可比实例的个别原因优于原则个别原因得 103 分，估价对象的个别原因劣于原则个别原因得 98 分，则个别原因修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 7、甲写字楼购置价格为 100 万元，年净经营收入为 30 万元，年还本付息额为 15 万元；乙写字楼购置价格为 200 万元，年净经营收入为 50 万元，年还本付息额为 10 万元。若不考虑其他原因的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。 A．甲＞乙 B．甲＜乙 C．甲＝乙 D．无法判断 8、以出让方式获得土地使用权的，转让房地产后，受让人变化原土地使用权出让协议约定的土地用途的，必须获得__的同意。 A．原土地出让方 B．市、县人民政府都市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门 D．原土地出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门 9、原建设部《都市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价成果向被拆迁人公告日，并进行现场阐明，听...
