精品文档---下载后可任意编辑房地产大户型销售方案 房地产大户型营销方案 前 言 任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“站前广场”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对娄底房地产市场现状进行了深化细致的了解和讨论分析的前提下，找出“站前广场”项目的资源问题与机会，以达到或超出“站前广场”原定销售计划，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。 第一节 市场分析 一、娄底市房地产市产基本状况 20XX 年以来房地产开发投资大幅增长。 20XX 年 1-8 月全市房地产开发投资达 16457 万元，同比增长%，是近年来增长较快的。 房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。 1、土地前期投入增加。20XX 年 1-8 月，房地产开发企业购置土地面积万平方米，土地购置费 3057 万元，分别比去年同期增长%和%;土地开发投资 1250 万元，已完成土地开发面积万平方米。 2、开发规模扩大，开发投资高速增长。20xx 年 1-8 月份，全市房地产施工面积万平方米，比去年同期增加 18 万平方米，本年新开精品文档---下载后可任意编辑工面积万平方米，比去年同期增加万平方米，增长 145%。全市房地产开发完成投资 16457 万元，比去年同期增加 7674 万元，增长 %,对全市国有及其它经济投资增长贡献率为%。从投资用途看，住宅投资完成 6630 万元，增长倍，办公楼房完成投资 542 万元，增长倍。 3、企业融资能力有所增强，资金到位状况较好。20XX 年 1-8 月房地产开发共到位资金 22266 万元，同比增长倍，从其构成看，利用外资资金增长最快，企业自筹资金最多。1-8 月企业自筹资金13152 万元，增长倍;利用外资资金 1050 万元，增长 69 倍，其他资金 8004 万元，增长倍。 4、住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售，在去年增长%的高基数基础上，保持高增长势头，20XX 年 1-8 月份全市共销售现房万平方米，同比增长%，其中住宅销售万平方米，比去年同期增长倍。 5、房地产业的进展与城市化建设紧密，城市化建设促进了房地产业的进展，我市北扩南移的外延式城市扩展建设促进了房地产业的快速进展，在我市今年从事房地产开发的 20 家企业中，娄星区内集中了 14 家，新化县 3 家，双峰县 2 家，涟源市 1 家。 二、房地产进展所面临的困难和挑战 一是商品房空置面积增加。今年 1-8 月份全市商品房竣...
