精品文档---下载后可任意编辑房地产评估案例一案例评估对象为××位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产〔土地为出让〕。该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。该案例采纳房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。一、根本情况〔一〕估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。1、估价对象的登记和权属状况精品文档---下载后可任意编辑根据委托方提供的[沪房地×字(2024)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：××坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：〔略〕土地使用期限：1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积：29,032m2建筑面积：6,791m2房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××。3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承精品文档---下载后可任意编辑载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。〔二〕影响因素说明1、个别因素分析〔1〕建筑物状况根据实地勘察，估价对象为××位于上海市××开发区××路××号内房地产，建筑物状况如下：幢号12345678类型工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂部位全幢全幢全幢全幢全幢全幢全幢全幢用途工程楼工程楼危险品仓库门卫生产车间仓库综合楼门卫结构钢混钢混钢混钢混钢混钢混钢混钢混层数11113121建筑面积(m2)32145881504,04580498250层高(m)7.5室内地坪水泥水泥水泥地砖水泥水泥地砖地砖内墙面涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗外墙面条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖建造年份维护状况较好较好较好较好较好较好较好较好〔2〕厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，...
