房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号) (1)廉租住房租金由（ ）构成。 A. 维修费和管理费B. 维修费和利润C. 维修费、管理费和利润D. 维修费、利润和税金(2)房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让协议约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。 A. 发现地下文物B. 银行贷款未按期到账C. 有关建材供应缺货D. 更改建筑设计(3)甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权的最高年限为（ ）年 A. 38B. 40C. 68D. 70(4)拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ ）确认。 A. 房地产行政主管部门B. 房屋拆迁管理部门C. 都市规划行政主管部门D. 房屋登记机构(5)房地产开发企业应当在商品住宅交付时，向购置人提供《住宅质量保证书》和（ ）。 A. 《住宅使用阐明书》B. 《住宅验收阐明书》C. 《住宅保修阐明书》D. 《住宅保修保证书》(6)房地产开发企业对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。 A. 竣工B. 竣工验收C. 入住D. 交付(7)建设工程竣工验收由（ ）单位组织实行。 A. 施工B. 建设C. 监理D. 工程质量监督管理(8)在都市规划中，用来确定都市地表水体保护和控制地区界线的是（ ）。 A. 都市蓝线B. 都市绿线C. 都市紫线D. 都市黄线(9)在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。 A. 拖欠的建筑工程材料费B. 拖欠的建筑工人工资C. 抵押担保债权D. 出租房屋租金(10)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。 A. 房地产抵债B. 房地产作价入股C. 房地产买卖D. 房地产继承(11)房地产抵押估价汇报应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。 A. 估价时点B. 估价委托日C. 估价汇报出具日D. 估价开始作业日(12)在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（ ）。 A. 用作公共休憩的架空层B. 本幢公共使用的电梯井C. 本幢的公共门厅D. 本幢的公共过道(13)根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（ ）收取。 A. 面积B. 套C. 成交价格D. 件(14)房屋登记机构受理异议登记后，应于（ ）个工作日内完毕登记。 A. 1B. 1...
