陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 1 分,60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按次序清偿。A :贷款协议签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E:执行层的组织协调2、某宗地面积为 5 0 ,现实状况容积率为 0.8, 土地市场价值为 4 0 元/ ,拟进行改造.同意的规划容积率为 5. 0,楼面地价为 1 5 元/ ，则理论上应补交地价。A： 1 250 万元B:1750 万元C： 2 050 万元D： 2 150 万元E：工业用地的监测点评估价格3、契税的课税对象为一.A.房地产的发售人B.房地产的购置人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产4、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购置国债B:为单位或个人提供担保C：购置股票D :发放商业性贷款E:执行层的组织协调5、建设贷款的还款资金来源，一般是销售收入或（）。A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入6、下列职能中，属于保险基本职能的是--.A •分散危险B.融通资金C.防灾防损D.分派资金7、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定与否予以登记。A： 5B:7C： 10D： 15E：执行层的组织协调8、甲房地产尚可使用年限为 50 年，单价为 1050 元/m2,乙房地产尚可使用年限为 60年，单价为 11 元/m2,资本化率均为 8%,实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。A. 高于B. 低于C. 等于D. B 或 C9、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。A:1 — 3B : 4 — 6C： 7 — 9D:10 层以上E：执行层的组织协调10、已知某房地产价格为 9 元/m2,需求量为 1 万 m2 ,当价格为 10 元/m2 时，需求量为90 万 m2，则需求价格弹性为（）。A. 10B. 9C. 1D. 0。911、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。（29 年试题）A ：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E:执行层的组织协调12、某宗房地产的收益年限为 40 年，预测未来 3 年的净收益分别为 17 万元、18 万元、19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在 20 万元左右，假如资本化率为 9%,则该房地产的收益价格为（）万元.A. 195B. 210C. ...
