房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 35 小题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一种最符合题意。)(1)投资者进行房地产投资的重要目的一般是（ ）。 A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动(2)投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。（有修改） A. 存在效益外溢和转移B. 需要适时的更新改造投资C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D. 易受政策影响(3)下列有关房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不对的的是（ ）。 A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分派给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好(4)假设银行一年期存款利率为 2．28%，贷款利率为 5．85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0．6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。 A. 4．42%B. 8．11%C. 8．13%D. 9．54%(5)下列影响房地产市场运行环境的原因中，属于经济环境的原因是（ ）。 A. 都市或区域产业构造与布局B. 人口数量与构造C. 土地资源状况D. 建筑技术进步(6)反应一定期期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。 A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格(7)伴随社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。 A. 向下B. 平稳C. 不稳定D. 向上(8)在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。 A. 租金增长率上升B. 新增供应不不小于新增需求C. 新动工项目增长D. 租金增长率下降(9)可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文献属于（ ）的工作。 A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租信阶段(10)房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。 A. 施工单位B. 建设单位C. 监理单位D. 设计单位(11)某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，假如定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）定价法。 A. 随行就市B. 价值C. 应战D. 挑战(12)对某种特定商品有爱好的消费者的集合是（ ）市场。 A. 服务B. 合格有效C. 有效D. 潜在(13)在房地...
